高知県吾川郡いの町駅東町８５番３外(北山駅・伊野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,200円
2017年01月01日に行った高知県吾川郡いの町駅東町８５番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県吾川郡いの町駅東町８５番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊野、480m |
| 地積 | 268㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
原田春芽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、西バイパスの開通による渋滞緩和によって居住環境の改善が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 土砂災害警戒区域内に位置するが、当町中心部に位置し各種利便施設への接近性にも優れ居住環境は良好で、今後も住環境は持続すると予測する。地価も依然として下落傾向にあるが、緩和しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいの町中心部における住宅地域全域で、特に伊野駅周辺の住宅地との価格牽連性が強い。需要者の中心は、当町や高知市に通勤する就業者が典型的である。市場内は長引く地域経済の不調の影響から弱含みに推移しているが、高知市のベッドタウン的な色合いが濃く、弱いながらも一定の需給圧力が指摘される。価格帯については、5∼7万円／㎡程度が中心的と見られ、新築物件に関しては総額約2千万円台半ばが中心的な価格帯と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。 |
畠山照章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 土砂災害警戒区域に立地するが町中心部の希少な住宅地域で一定の競争力は有する。西バイパス開通で渋滞が緩和されたが地価への影響は未だ限定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の現状に特段の変動は無い。西バイパスの開通で渋滞が緩和されたが転入増加よる地価への影響等は未だ顕在化していない。ただいの町中心部に立地する希少な住宅地域であり、地価は下落率は緩和傾向で推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧伊野町中心部から東部及び高知市西部の住宅地域一円である。典型的需要者は同町内在住の一次取得者を中心に、高知市及び隣接町村の居住者も一部包含する。西バイパス開通で渋滞が緩和されたが転入増加等地価への影響は未だ顕在化していない。土砂災害警戒区域内に立地するが、いの町中心部にあり商業施設にも近接する希少な住宅地域で一定の競争力を有する。地価は下落率は緩和傾向で推移。現在は、概ね21万円／坪前後の水準と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5492462 北緯 133度4348277 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北山駅(地価相場 62,100円/㎡)伊野駅(地価相場 63,200円/㎡)伊野商業前駅(地価相場 61,000円/㎡)枝川駅(地価相場 61,000円/㎡)八代通駅(地価相場 63,200円/㎡)波川駅(地価相場 62,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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