高知県吾川郡いの町八田字馬場ノ西４５３番５(伊野駅・波川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った高知県吾川郡いの町八田字馬場ノ西４５３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

高知県吾川郡いの町八田字馬場ノ西４５３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県吾川郡いの町八田字馬場ノ西４５３番５
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離伊野、3,200m
地積148㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因市街化調整区域内に位置する古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、集落の規模も一定を維持していたが、景気の減退とともに縮小傾向にある。需要も圏外からの流入は少なく地元需要が中心で、地価は引き続き弱含みの傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はいの町周辺部における住宅地域全域。周辺には農家住宅も多く需要の中心は当該圏域に地縁的選好性を有する地元居住者が典型的。但し総額が低く築年数の浅い物件に対しては圏外からのニーズも指摘される。中心的な価格帯については都市計画制限の影響を中心に開発動向が極端に低調なために総括的な指摘が困難な状態にあるが、概ね2∼3万円／㎡程度に収束するものと思料される。なお既述の通り開発動向が低いために新築物件の供給は稀有である。
一般的要因景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因仁淀川の東岸、市街化調整区域内の八田地区の旧県道沿いに立地する古くからの集落地域で地域要因に特段の変動はなく、不動産取引は継続して希少。
地域要因の将来予測当該地域は、旧県道沿いに立地する八田地区の調整区域内の線引き前から集落の散在していた住宅地域。当該地域内の土地需要は希少であり、地域の現状に当面変動はなく、地価は引き続き弱含みの傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、いの町及び周辺市町村の市街化調整区域内の旧来の農家集落等が存する圏域。典型的需要者は同一需給圏内の居住者の同族等で地縁的選好性を有する者に限定される。近隣地域は八田地区の旧県道沿いに立地し古くからの集落地域の様相が継続、当該地域内の土地需要は希少である。地価は、需給圏の人口の自然増減、これまでの地価の変動状況、近隣の調整区域外の土地との均衡により成立すると思料、価格水準は概ね8．0∼8．5万円／坪と拝察。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5207996
北緯 133度4339358

参考：該当物件周辺マップ

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高知県吾川郡伊野町字土居谷西５１８２番１外高知県吾川郡伊野町枝川字十五割２５５４番８７高知県吾川郡伊野町大内字カトヤ７０３番外高知県吾川郡伊野町天王南五丁目７番１１高知県吾川郡いの町八田字馬場ノ西４５３番５高知県吾川郡いの町天王南５丁目７番１１高知県吾川郡いの町上八川下分字程野３１３０番６高知県吾川郡いの町大内字カトヤ７０３番外

参考：近隣駅の地価相場

伊野駅(地価相場 63,200円/㎡)波川駅(地価相場 62,100円/㎡)北山駅(地価相場 62,100円/㎡)伊野商業前駅(地価相場 61,000円/㎡)枝川駅(地価相場 61,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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