高知県吾川郡伊野町字小路口3247番2外(伊野駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


80,000円

2004年07月01日に行った高知県吾川郡伊野町字小路口3247番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

高知県吾川郡伊野町字小路口3247番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番高知県吾川郡伊野町字小路口3247番2外
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離伊野、800m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク:水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5487544
北緯 133度4277729

参考:該当物件周辺マップ

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高知県吾川郡伊野町駅東町85番2高知県吾川郡伊野町枝川字神ノ谷858番33高知県吾川郡伊野町新町29番2高知県吾川郡伊野町字前川ノ上3176番3外高知県吾川郡吾北村上八川下分字程野3130番6高知県吾川郡吾北村上八川下分字柚ノ木野1963番1外高知県吾川郡いの町字西前田1186番10高知県吾川郡いの町字小路口3247番2外高知県吾川郡いの町字七丁ヶ芝3163番1外

参考:近隣駅の地価相場

伊野駅(地価相場 63,200円/㎡)北山駅(地価相場 62,100円/㎡)波川駅(地価相場 62,100円/㎡)伊野商業前駅(地価相場 61,000円/㎡)枝川駅(地価相場 61,000円/㎡)八代通駅(地価相場 63,200円/㎡)