目出駅 近隣地価情報


28,350円

山口県山陽小野田市にあるJR小野田線目出駅の地価相場は28,350円/㎡(93,719円/坪)です。

目出駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,350円/㎡(93,719円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は21,800円/㎡(72,066円/坪)です。

目出駅近隣不動産の地価詳細

目出駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

目出駅
からの距離
価格 詳細
約641m85,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼作業所
他交通機関:小野田、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県小野田市新生1丁目1834番5外

不動産鑑定評価

約695m36,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市新生2丁目1634番1

不動産鑑定評価

約695m40,200円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:小野田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市新生2丁目1634番1

不動産鑑定評価

約729m72,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南小野田、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県小野田市中央2丁目6165番3外

不動産鑑定評価

約729m12,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:厚狭、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山陽小野田市大字郡字横根3341番8

不動産鑑定評価

約729m35,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南小野田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県山陽小野田市中央2丁目6165番3外

不動産鑑定評価

約729m35,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:小野田、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山陽小野田市大字東高泊字西長田屋下1401番17

不動産鑑定評価

約729m39,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:小野田、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山陽小野田市大字東高泊字西長田屋下1401番17

不動産鑑定評価

約901m41,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:小野田、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:山口県山陽小野田市日の出1丁目1782番41

不動産鑑定評価

約1,060m47,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:小野田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県山陽小野田市日の出2丁目1660番2

地域要因

幹線道路沿いの商業地域であり、立地優位性が認められるが、郊外大型店舗との競争激化よる収益性の低迷傾向が継続している。

地域要因の将来予測

特段の地域要因の変動はなく、大型SC等との競合により既存の商業地域の商況は低迷しているが、幹線道路沿いの地域では新規出店の期待もあるため、地価は底値を探りつつもやや下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近年商業地の取引は少ないが、比較的近時の取引事例を採用でき、規範性の高い比準価格を試算し得たと思料する。需要者の意思決定要因として収益性が重視される商業地域ではあるが、近隣地域は自用の店舗を中心とした地域であるため、賃貸を想定した収益価格は適合性にやや難があることは否めない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、周辺の公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡部 学也

不動産鑑定評価

約1,084m65,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:小野田、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県小野田市日の出3丁目1749番17

不動産鑑定評価

約1,620m50,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:南中川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県小野田市高栄1丁目6602番7

不動産鑑定評価

約1,620m34,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南中川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山陽小野田市高栄1丁目6602番7

地域要因

新興分譲地との競合は認められるが、市場の二極化が進行する中、生活利便性の優れた地域にあって、需要はやや改善傾向。

地域要因の将来予測

大型SCに近い生活利便性の優れた住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少等からやや下落傾向であるが地域需要を鑑みるに底値水準を探りつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件も存するが、当該地域は自己利用目的での取引が中心で、居住の利便性や快適性等が重視される住宅地域であることから、取引事例比較法こそが市場の特性に適合した手法であると言える。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸物件の想定により試算された収益価格は参考に留め、代表標準地との検討に地域の実情及び今後の地域動向等にも留意して鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植田 豊隆

不動産鑑定評価

約2,161m44,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:倉庫
他交通機関:小野田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県小野田市大字西高泊字神田前573番1

不動産鑑定評価

約2,161m23,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市大字西高泊字西河内2141番7

不動産鑑定評価

約2,161m14,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山陽小野田市大字西高泊字西河内2141番7

不動産鑑定評価

約2,306m31,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市柿の木坂2丁目486番8

不動産鑑定評価

約2,306m21,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山陽小野田市柿の木坂2丁目486番8

地域要因

古い住宅団地であり、新興分譲地との競合は認められるが、近年の高台地人気に値頃感も相俟って、需要はやや改善傾向。

地域要因の将来予測

古くからの高台にある住宅団地であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、値頃感も見え始め、近年の高台需要をも鑑みるに、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とした住宅団地であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は経済合理性に反するため収益価格は試算し得なかった。当該地域の取引の中心は自用目的であり、利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等をも総合的に勘案し鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植田 豊隆

不動産鑑定評価

約2,398m29,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市共和台588番14

不動産鑑定評価

約2,422m25,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山陽小野田市高千帆2丁目757番30

不動産鑑定評価

約2,972m33,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田港、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市須恵2丁目5715番14

不動産鑑定評価

約2,972m22,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野田港、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山陽小野田市須恵2丁目5715番14

地域要因

市内南部に位置する古い住宅団地であり、値頃感も見え始めるも新興分譲地との競合や人口減少等を反映し需要はやや弱含みで推移。

地域要因の将来予測

古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少や地域特性等から依然下落傾向であるが値頃感も見え始め、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植田 豊隆

不動産鑑定評価

約3,229m27,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:妻崎、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県宇部市大字妻崎開作字崎拾六拾七ノろ654番1

不動産鑑定評価

約3,229m43,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:妻崎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県宇部市大字妻崎開作字崎廿弐廿三ノは821番1外

不動産鑑定評価

約3,621m49,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宇部、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市西宇部南2丁目1352番10

不動産鑑定評価

約3,653m24,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇部、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市西宇部北3丁目1208番2

不動産鑑定評価

約3,709m17,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:倉庫
他交通機関:小野田港、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県小野田市新沖3丁目7515番82

不動産鑑定評価

約3,709m9,450円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:小野田港、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県山陽小野田市新沖3丁目7515番82

不動産鑑定評価

約3,744m33,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:小野田港、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県小野田市赤崎1丁目7515番47

不動産鑑定評価

約3,941m29,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:雀田、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県小野田市大字小野田字笹尾4789番10

不動産鑑定評価

目出駅近隣不動産マップ

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