山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２(小野田駅・目出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２(山口県山陽小野田市日の出２−７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
住居表示日の出２−７−１５
価格47,000円/㎡
交通施設、距離小野田、1,000m
地積2,039㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西26.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域であり、立地優位性が認められるが、郊外大型店舗との競争激化よる収益性の低迷傾向が継続している。
地域要因の将来予測特段の地域要因の変動はなく、大型SC等との競合により既存の商業地域の商況は低迷しているが、幹線道路沿いの地域では新規出店の期待もあるため、地価は底値を探りつつもやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する山陽小野田市内の個人事業者ないし法人企業であるが、相当の規模を有する物件については資本力を有する県外法人も需要者となり得る。市内の大型SC等との競合及び消費支出の低下等から収益性は低迷傾向にあり、需要はやや弱含みである。画地規模によって差異があるが、土地は標準的画地規模で1億円程度が需要の中心であると思料される。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるが、地方では依然として個人消費回復に停滞感があり、大規模店の増加により商業地域の二極化傾向が進んでいる。

植田豊隆氏による調査レポート

不動産鑑定士植田豊隆
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地域で画地規模や街路条件等による優位性は認められるが、人口減少、大型SCとの競合等を反映し需要はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測市内中心部国道沿いの路線商業地域であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、地域特性、周辺の出店状況等を勘案するにやや下落傾向にあるものの底値水準を探りつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、周辺市をも含む幹線道路沿いの地域及び市内商業地域一円である。需要者は、資本力を有する市内外の法人等が中心である。一定需要の見込める市内中心部幹線道路沿いの商業地域にあって、周辺地域では新規出店等も見られるも、人口減少、大型SCとの競合等を反映し需要はやや弱含みである。取引が少ない状況下で、中心となる価格帯は見出し難いが、土地は標準的画地規模で1億円程度と思料される。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが、少子高齢化等を背景とした地方経済の長期的低迷により、商業地需要は低調で商業核の分散化、市場の二極化が進行。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0044939
北緯 131度1788226

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小野田駅(地価相場 34,000円/㎡)目出駅(地価相場 28,350円/㎡)南中川駅(地価相場 28,350円/㎡)南小野田駅(地価相場 34,000円/㎡)小野田港駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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