山口県山陽小野田市柿の木坂２丁目４８６番８(小野田駅・目出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った山口県山陽小野田市柿の木坂２丁目４８６番８(山口県山陽小野田市柿の木坂２−２１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

山口県山陽小野田市柿の木坂２丁目４８６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山陽小野田市柿の木坂２丁目４８６番８
住居表示柿の木坂２−２１−４
価格21,800円/㎡
交通施設、距離小野田、1,900m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

植田豊隆氏による調査レポート

不動産鑑定士植田豊隆
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地であり、新興分譲地との競合は認められるが、近年の高台地人気に値頃感も相俟って、需要はやや改善傾向。
地域要因の将来予測古くからの高台にある住宅団地であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、値頃感も見え始め、近年の高台需要をも鑑みるに、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧小野田市を中心とした市内の住宅地域一円である。需要者は、市内居住者を主とした一般的な給与所得者層のエンドユーザーが中心である。古い住宅団地で新興分譲地等との競合も認められるが、長年の地価下落による値頃感に近年の高台地への需要増も相俟って未だ地価は下落基調にあるものの需要はやや改善傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で400万円前後、新築の戸建物件は、2，500万円前後と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、少子高齢化等を背景とした地方経済の長期的低迷に起因し、住宅地需要はやや低調で市場の二極化も進行している。

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の大型住宅団地で居住環境は良好であり、周辺の開発分譲地との競合もあるが住宅地需要は比較的底堅く推移している。
地域要因の将来予測高台の住宅団地として成熟しており、特に目立った地域要因の変動は見られず安定的に推移するものと予測される。所得環境の改善に伴って地価は底値を模索しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧小野田市内の住宅地域の圏域である。需要者は旧小野田市及び宇部市の事業所等に勤務する一次取得者世帯が中心で市外・県外からの転入は少ない。全体的に人口減少・高齢化が進行しており、また新興の住宅団地の供給やマンションとの競合もあるが、高台の住宅地需要には改善傾向も見られる。土地は標準的画地規模で400万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景として需要は依然やや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0173008
北緯 131度1790556

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小野田駅(地価相場 34,000円/㎡)目出駅(地価相場 28,350円/㎡)南中川駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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