山口県山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４(小野田港駅・南小野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,700円

2017年01月01日に行った山口県山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４(山口県山陽小野田市須恵２−１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

山口県山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４
住居表示須恵２−１３−３
価格22,700円/㎡
交通施設、距離小野田港、500m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

植田豊隆氏による調査レポート

不動産鑑定士植田豊隆
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内南部に位置する古い住宅団地であり、値頃感も見え始めるも新興分譲地との競合や人口減少等を反映し需要はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少や地域特性等から依然下落傾向であるが値頃感も見え始め、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧小野田市を中心とした市内の住宅地域一円である。需要者は、市内居住者を主とした一般的な給与所得者層のエンドユーザーが中心である。長年の地価下落から値頃感も見えつつあるが、古い住宅団地で人口減少傾向にある中、新興分譲地や利便性の良い地域等との競合も相俟って需要はやや弱含みである。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件は、2，500万円前後と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、少子高齢化等を背景とした地方経済の長期的低迷に起因し、住宅地需要はやや低調で市場の二極化も進行している。

藤井正隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井正隆
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規分譲地との競合に晒され、街並みの古い当該団地の選好性はやや低いが、値頃感が生じつつある。
地域要因の将来予測街並みの古い既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと考えられる。需給はやや弱いが、値頃感が生じつつあり、今後は堅調に推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主として山陽小野田市市街地周辺部に存する標準住宅地域。需要者の中心は市内居住の勤労者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入も認められる。本圏域は住宅団地も多く見られ、比較的に区画整然とした居住環境にあるものも多いが、中心部からのアクセスが劣性であることより需要は弱含みである。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建で2，500万円前後と思料される。
一般的要因景気回復途上にあるが、力強さはない。地価の長期下落により割高感が解消されつつあり、利便性の良い中心部では需給関係に改善の兆しが伺える。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9701973
北緯 131度1787792

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県加美郡小野田町字上野原４２番２山口県小野田市大字東高泊字中五ノ割１６２２番３山口県小野田市高栄１丁目６６０２番７山口県小野田市赤崎町１丁目７５１５番４７山口県小野田市大字小野田字松原４２９２番山口県小野田市大字小野田字新沖７５１５番８２山口県山陽小野田市大字小野田字笹尾４７８９番１０山口県山陽小野田市大字小野田字松原４２９２番山口県山陽小野田市中央２丁目６１６５番３外山口県山陽小野田市新沖３丁目７５１５番８２山口県山陽小野田市高栄１丁目６６０２番７

参考：近隣駅の地価相場

小野田港駅(地価相場 34,000円/㎡)南小野田駅(地価相場 34,000円/㎡)雀田駅(地価相場 28,350円/㎡)長門長沢駅(地価相場 28,350円/㎡)南中川駅(地価相場 28,350円/㎡)浜河内駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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