草江駅 近隣地価情報


32,500円

山口県宇部市にあるJR宇部線草江駅の地価相場は32,500円/㎡(107,438円/坪)です。

草江駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,640円/㎡(121,123円/坪)で、最高値は30,500円/㎡(100,826円/坪)、最低値は32,500円/㎡(107,438円/坪)です。

草江駅近隣不動産の地価詳細

草江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

草江駅
からの距離
価格 詳細
約1,106m30,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常盤、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市則貞3丁目714番11

地域要因

常盤湖縁辺の比較的底堅い需要に下支え。

地域要因の将来予測

当該地域は、市東部の則貞地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、実需要不足で低迷しているもの、公園縁辺の好環境に支えられ下落底値基調にあると予測する。

価格決定の理由

当該地域は旧市街地外縁の郊外住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅を主体とする地域であり、収益価格は画地条件から鑑みて経済合理的な共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、比準価格を標準とし、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、近傍の標準地とのバランス検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:稲田 豊

不動産鑑定評価

約1,171m23,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇部岬、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市笹山町1丁目3557番7

不動産鑑定評価

約1,230m44,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東新川、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市松山町2丁目3番3外

地域要因

新規出店等の新しい動きもなく戸建住宅等も介在して繁華性は低い。郊外型SC等との競合にさらされ収益性、土地需要は低位に推移している。

地域要因の将来予測

商業核の分散や郊外型店舗との競合により、当該地域の収益性は低迷を続けるものと予測され、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、既存商業地の空室率は高くテナント市場が停滞していることから賃貸事例、試算過程の精度はやや劣る。また、当該収益モデルに含まれる居住の快適性を反映して収益価格はやや低位に得られた。従って、近傍取引を含む規範性高い事例を採用し実証的に査定した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討、価格形成要因の変動状況等を考慮したうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高崎 幸恵

不動産鑑定評価

約1,766m32,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東新川、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市東梶返3丁目4312番6

不動産鑑定評価

約1,848m23,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:宇部岬、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市東見初町526番22外

不動産鑑定評価

約1,905m32,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東新川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市明治町2丁目4番3

地域要因

周辺エリアの新興住宅団地の供給、マンション供給等が見られる中、古くからの住宅地域であり、選好性、需要はやや低位に推移している。

地域要因の将来予測

旧来からの成熟した地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。中心市街地であるものの居住環境が古く、住宅地の需給バランス等から依然として弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件も存するが、当該地域は画地規模等により共同住宅による試算は説得力に欠ける。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を取得するのが通常であるため収益価格は試算せず、旧商業街区の住宅地等特性の類似する事例を採用して実証的に査定し、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地及び前年価格等から検討した結果、当該価格は概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高崎 幸恵

不動産鑑定評価

約2,275m31,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常盤、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:山口県宇部市大字沖宇部字中論瀬221番7

不動産鑑定評価

約2,467m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:琴芝、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市西梶返1丁目5129番9

不動産鑑定評価

約2,489m33,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:琴芝、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市常盤台1丁目575番15

不動産鑑定評価

約2,500m54,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東新川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市常盤町2丁目6番2

不動産鑑定評価

約2,605m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:床波、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市大字西岐波字江頭4190番10

不動産鑑定評価

約2,825m46,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:琴芝、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県宇部市北琴芝2丁目1731番11

不動産鑑定評価

約2,908m26,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:琴芝、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市中村1丁目1331番外

不動産鑑定評価

約2,994m26,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宇部、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市厚南中央5丁目991番6

地域要因

生活利便諸施設への接近優位性が下支えし、厚南地区への需要が増加している。

地域要因の将来予測

当該地域は、市西部の厚南地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、生活利便諸施設の向上等を反映してプラスに転じ、今後微増基調に推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は旧市街地外縁の郊外住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅を主体とする地域である。収益価格は戸建住宅地仕様で、事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、適正な取引事例を抽出し、比準した結果である比準価格を標準とし、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:稲田 豊

不動産鑑定評価

約2,994m36,200円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:長門長沢、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字東須恵字開蔵寺1201番13

不動産鑑定評価

約2,994m35,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:丸尾、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県宇部市大字東岐波字八谷4937番5

不動産鑑定評価

約2,994m25,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:宇部岬、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市東見初町526番22外

不動産鑑定評価

約2,994m17,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岐波、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県宇部市大字東岐波字後山2230番1

不動産鑑定評価

約2,994m4,850円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:美祢、11,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市大字東吉部字馬場東3192番2外

不動産鑑定評価

約2,994m4,250円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:美祢、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市大字東吉部字馬場東3192番2外

不動産鑑定評価

約2,994m20,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:妻崎、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字東須恵字浜田2978番3

不動産鑑定評価

約2,994m23,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇部、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字東須恵字宮ノ馬場1922番2

不動産鑑定評価

約2,994m19,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:丸尾、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字東岐波字西小沢3983番15

不動産鑑定評価

約3,051m87,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:琴芝、550m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山口県宇部市常盤町1丁目8番5

地域要因

大型SCとの競合・借地需要の増加により、既存商業地の需要は限定的であるが、景気回復期待やマンション需要等も相俟って、底値模索局面にある。

地域要因の将来予測

百貨店を核とした中心商業地域であるが、大型SC等との競合で商圏の縮小を余儀なくされ、価格調整局面にあったが、マンション素地需要による下支え効果等もあり、下落率は緩和方向に推移し、底値模索局面に移行。

価格決定の理由

比準価格は、市内中心部の代替競争関係を有する事例に基づき、各種補修正・各要因比較を十分検討して求めたもので、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は市内商業地が全般的に低迷傾向にあり、テナント誘致の際に、地価に見合った賃料設定が困難と認められることにより、低位に求められたものと思料する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討及び対前年変動率に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 正隆

不動産鑑定評価

約3,105m25,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東新川、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県宇部市開3丁目162番3

不動産鑑定評価

約3,365m43,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:琴芝、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市中尾2丁目1912番2外

地域要因

商業性が低下しつつある国道路線商業地域で大型店との競合も続いており需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

都心部から山陽自動車道の宇部ICに至る間の繁華性が低い国道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例から求めたものであるが実証的な価格であると判断される。一方、収益価格は自用建物が多いなか賃貸市場が低迷していることや賃料水準の限界性等を反映して低位に求められたものと判断される。従って、中だるみ地域的な要因を反映した比準価格を標準に商業地であることに鑑み収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連、今後の地域要因の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古屋 和利

不動産鑑定評価

約3,377m32,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:床波、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県宇部市床波1丁目3362番3

地域要因

床波地区の人口減少傾向及び大型SC等との競合により、旧来からの既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、土地需要は総じて低調である。

地域要因の将来予測

JR床波駅前の既存商業地域で特段の地域要因の変動はないが、大型SC等との競合により既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、地価は依然としてやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比較的近時の取引事例を多く採用でき、規範性の高い比準価格を試算し得たと思料する。需要者の意思決定要因として収益性が重視される商業地域ではあるが、近隣地域は自用の店舗を中心とした地域であり、賃貸を想定した収益価格は適合性にやや難があることは否めない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、周辺公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡部 学也

不動産鑑定評価

約3,391m20,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:床波、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字西岐波字潮田1589番7外

不動産鑑定評価

約3,391m21,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常盤、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字西岐波字大浴4607番8外

不動産鑑定評価

約3,391m19,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:丸尾、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県宇部市大字西岐波字西木引出1417番5外

不動産鑑定評価

草江駅近隣不動産マップ

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JR宇部線の地価相場

新山口駅48,900円/㎡
上嘉川駅104,450円/㎡
深溝駅19,900円/㎡
周防佐山駅23,950円/㎡
岩倉駅23,950円/㎡
阿知須駅23,950円/㎡
岐波駅23,950円/㎡
丸尾駅23,400円/㎡
床波駅30,500円/㎡
常盤駅32,300円/㎡
宇部岬駅43,200円/㎡
東新川駅38,700円/㎡
琴芝駅43,200円/㎡
宇部新川駅54,100円/㎡
居能駅44,050円/㎡
岩鼻駅48,600円/㎡
宇部駅24,950円/㎡