山口県宇部市床波１丁目３３６２番３(床波駅・常盤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,100円
2017年01月01日に行った山口県宇部市床波１丁目３３６２番３(山口県宇部市床波１−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県宇部市床波１丁目３３６２番３ |
| 住居表示 | 床波１−６−２ |
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 床波、90m |
| 地積 | 128㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡部学也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 床波地区の人口減少傾向及び大型SC等との競合により、旧来からの既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、土地需要は総じて低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR床波駅前の既存商業地域で特段の地域要因の変動はないが、大型SC等との競合により既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、地価は依然としてやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する宇部市内の個人事業者ないし法人企業である。大型SC等との競合により集客力の弱い既存商業地域の収益性は低下傾向にあり、土地需要も低調である。画地規模によって差異があるが、土地は標準的画地規模で500万円前後が需要の中心であると思料される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるが、地方では依然として個人消費の回復に停滞感があり、大規模店の増加により商業地域の二極化が進んでいる。 |
高崎幸恵氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高崎幸恵 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動は認められないが、郊外の駅前商業地域であり、背後地人口の減少、当該地域の商業形態の競争力低下等により低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の近隣住民向けの商業核であり形態の旧式化から低調に推移すると思料する。また、郊外型大型店舗との競合や背後地人口の減少を受け、当該地域の地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇部市郊外の駅前商業地域を中心としたエリアに及ぶ。需要者の中心は地縁性を有する個人の事業者または山口県を中心に事業展開する法人等である。当該地域は駅前の旧来からの商業地域であり、郊外型量販店等への顧客流出、建物の老朽化、地区人口の減少等により、閉鎖店舗や住宅としての利用も見られ収益性は低位に推移している。取引の中心となる価格帯は規模等にもよるが、標準的画地規模の更地では500万円前後が主流であると思料する。 |
| 一般的要因 | 購買力は郊外型店舗に流れている。一部地域に店舗・マンション素地の需要が見られるが、中心市街地や郊外の既存商店街の収益性は低く需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9523481 北緯 131度3062875 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県宇部市大字西岐波字中ノ浴５８９番４山口県宇部市大字西岐波字大浴４６０８番１３外山口県宇部市大字藤曲字北塩田１２０１番３山口県宇部市大字西岐波字潮田１５８９番７外山口県宇部市大字西岐波字尺田６７番１１山口県宇部市大字西岐波字江頭４１９０番１０山口県宇部市大字沖宇部字中論瀬２２１番７山口県宇部市大字上宇部字深田１１５８番１７山口県宇部市大字西岐波字沢波３５５６番７
参考：近隣駅の地価相場
床波駅(地価相場 30,500円/㎡)常盤駅(地価相場 32,300円/㎡)草江駅(地価相場 32,500円/㎡)丸尾駅(地価相場 23,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード