山口県宇部市厚南中央５丁目９９１番６(琴芝駅・宇部新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った山口県宇部市厚南中央５丁目９９１番６(山口県宇部市厚南中央５−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

山口県宇部市厚南中央５丁目９９１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県宇部市厚南中央５丁目９９１番６
住居表示厚南中央５−９−１２
価格26,700円/㎡
交通施設、距離宇部、1,700m
地積272㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便諸施設への接近優位性が下支えし、厚南地区への需要が増加している。
地域要因の将来予測当該地域は、市西部の厚南地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、生活利便諸施設の向上等を反映してプラスに転じ、今後微増基調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宇部市西部、厚南地区を主体とする住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者が殆どを占める。中心部におけるマンション需給顕著に伴う都市回帰傾向が強いものの、当該地域は生活利便諸施設への優位性等が実需要を下支えしている。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地ではあるが大型商業施設を中心に人気が出てきている厚南地区の住宅地域であり需要の回復が見られる。
地域要因の将来予測昭和40年代に開発された平坦な住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は厚南地区の特性等を反映し底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR宇部駅等を最寄駅とする厚南地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では大型商業施設を中心に宇部湾岸道路の影響もあり堅調な需要を背景に地価は横ばい∼やや上昇で推移している。対象近隣地域は古い住宅団地であるが生活利便性に比較的恵まれているため需要の回復が見られる。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因景気は回復基調にあるが人口減少傾向のなか住宅地需要はやや弱含み。金融緩和や値頃感等から人気地区では需要が回復しつつ市場の二極化が進行中。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9515087
北緯 131度2467858

参考：該当物件周辺マップ

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山口県宇部市中央町２丁目６番１０山口県宇部市大字東須恵字開蔵寺１２０１番１３山口県宇部市居能町２丁目１４９４番１外山口県宇部市大字東岐波字丸尾４２３６番１山口県宇部市大字東須恵字宮ノ馬場１９２２番２山口県宇部市大字中山字雲雀田３７４番８３外山口県宇部市大字東須恵字田町４１００番２外山口県宇部市大字藤曲字松崎７３番２４山口県宇部市東琴芝２丁目６９５番１

参考：近隣駅の地価相場

琴芝駅(地価相場 43,200円/㎡)宇部新川駅(地価相場 54,100円/㎡)東新川駅(地価相場 38,700円/㎡)宇部岬駅(地価相場 43,200円/㎡)居能駅(地価相場 44,050円/㎡)草江駅(地価相場 32,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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