山口県宇部市中尾２丁目１９１２番２外(琴芝駅・東新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,200円

2017年01月01日に行った山口県宇部市中尾２丁目１９１２番２外(山口県宇部市中尾２−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

山口県宇部市中尾２丁目１９１２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県宇部市中尾２丁目１９１２番２外
住居表示中尾２−２−２
価格43,200円/㎡
交通施設、距離琴芝、2,100m
地積383㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業性が低下しつつある国道路線商業地域で大型店との競合も続いており需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測都心部から山陽自動車道の宇部ICに至る間の繁華性が低い国道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宇部市内の幹線道路沿いの商業地域等であり、需要者は主として市内の個人や法人である。当該市場では商核の分散化に伴い旧来からの商業地域は大型店等との競合により集客力や収益性が低迷している。対象近隣地域は宇部ICへ向かう国道沿いで車の通行量は多いが繁華性が低い古くからの商業地域のため依然として需要は弱含みである。土地は標準的画地規模で概ね2，000万円以下のものが需要の主流と思料される。
一般的要因景気は回復基調にあるが人口は減少傾向で消費も先行き不透明。商業地需要に地域的な強弱が見られる中、需要回復傾向の地域もあり二極化が進行中。

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域であるが、一般住宅等も混在する小規模店舗を主とした地域であり、郊外大型店舗との競合により収益性は悪化傾向にある。
地域要因の将来予測特段の地域変動要因は認められず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。大型商業施設等との競合により既存商業地域の収益性は低下傾向にあり、地価は依然としてやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する宇部市内の個人事業者ないし法人企業であるが、相当の規模を有する物件については資本力を有する県外法人も需要者となり得る。大型SC等との競合により集客力の低い既存商業地域は、収益性が低下傾向にあり需要も低調である。画地規模によって差異があるが、土地は標準的画地規模で2，000万円以下が需要の中心であると思料される。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるが、地方では依然として個人消費の回復に停滞感があり、大規模店の増加により商業地域の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9655741
北緯 131度2647926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

琴芝駅(地価相場 43,200円/㎡)東新川駅(地価相場 38,700円/㎡)宇部新川駅(地価相場 54,100円/㎡)草江駅(地価相場 32,500円/㎡)居能駅(地価相場 44,050円/㎡)宇部岬駅(地価相場 43,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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