戸手駅 近隣地価情報
34,150円
広島県福山市にあるJR福塩線戸手駅の地価相場は34,150円/㎡(112,892円/坪)です。
戸手駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,950円/㎡(125,454円/坪)です。
戸手駅近隣不動産の地価詳細
戸手駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 戸手駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 85,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約366m | 75,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約366m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約378m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域的変動要因はないが、JR福塩線の北側への需要は低く、地価は一般的要因の影響等により依然弱含みである。 地域要因の将来予測JR福塩線の北側に位置する既存の住宅地域である。北方に丘陵部が迫り、面的発展性に欠け需給動向は依然として低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は戸手及びその周辺の平地に位置する更地事例などを比準した結果であり、現下の市場実勢を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場が未成熟であること等から求めることができなかった。本件では、当該地域の取引が自用目的の取引が中心であること等から、比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の戸手地区を中心とする新市町の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒石 俊明 |
| 約412m | 65,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,140m | 40,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,140m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,214m | 50,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,214m | 52,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,243m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,468m | 44,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が存する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。賃料水準が低廉であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約1,650m | 77,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,773m | 86,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,773m | 50,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因進捗中の国道拡幅事業による、当該地域における影響は認められない。地価は一般的要因の影響等により弱含みで推移している。 地域要因の将来予測周辺に事業所等も混在する国道背後に位置する住宅地である。生活利便な地域であるが住環境がやや劣り需給動向はやや低調である。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は国道背後の平地における更地の事例等を比準した結果であり、現下の市場実勢を反映している。収益価格は、当該地域が混在住宅地でアパート等も見られるが賃貸市場は未成熟で求めることができなかった。本件では、取引の中心が自用目的であること等から、市場性の観点から規範性を有する比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的なバランス、今後の新市町等における不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：黒石 俊明 |
| 約1,991m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,991m | 21,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の住宅地で特段の地域的変動要因は見受けられない。取引は極めて少なく、一般的要因の影響等により地価は依然弱含み。 地域要因の将来予測旧芦田町の市街化調整区域内に位置する住宅地域である。法的規制が強いため、周辺には多くの農地等が見受けられ需給動向は低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は状況類似地域内の取引事例を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、法規制が強い市街化調整区域に位置し賃貸市場が未成熟等から求めることができなかった。本件では、取引は少ないが主たる取引が自用目的であること等から市場性の観点から規範性を有する比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の市街化調整区域内の不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：黒石 俊明 |
| 約2,086m | 104,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,086m | 88,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,292m | 44,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,292m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,299m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,616m | 86,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,616m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,675m | 34,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、農地等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、中古物件増加の影響等により、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。旧来からの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟である為、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約2,755m | 69,200円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,758m | 47,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約2,912m | 50,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存商業地域は衰退気味であり、特段の地域的変動要因は見受けられない。需給動向は低調で、地価は一般的要因の影響等により依然として弱含み。 地域要因の将来予測県道沿いに古くからの店舗等が建ち並ぶ既存商業地域である。大型店舗への顧客流出は続いており衰退傾向は著しく需給動向は低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測。 価格決定の理由比準価格は当該地域及び広く周辺地域の商業性を有する更地の事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、取引の多くが自用目的であること等から、需要実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付け、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の福山市北部における不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：黒石 俊明 |
| 約2,992m | 101,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,992m | 99,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,107m | 69,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,107m | 36,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅と事業所等が混在する地域であり、特段の変化は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、当該地域の取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一町内に存する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。賃料水準が低廉であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約3,181m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦部に位置し、特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は郊外に存する旧来からの住宅地域であり、特段の変化は認められず、地価は下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、新市町内に所在する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。賃貸市場が未成熟であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることに鑑み、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約3,181m | 60,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,529m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,529m | 25,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,558m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,683m | 20,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特段の変動は見られず、企業の投資動向等は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測福山市北部の高台に開発された産業団地であり、特段の変化は認められず、企業の新規設備投資動向は概ね横這い傾向であること等から、今後は概ね現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、周辺に所在する工業地の取引事例を中心に採用しており、規範性は高い。工場地であり、適切な賃貸市場の形成が認められないため、収益価格は求めることができなかった。本件においては、需要実態の中心が自用目的であることに鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
戸手駅近隣不動産マップ
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戸手駅の関連情報
戸手駅の近隣駅の地価相場
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線府中駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
| JR福塩線中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 福山駅 | 181,000円/㎡ |
| 備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |