広島県福山市新市町大字戸手２２７２番１(戸手駅・近田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,600円
2017年01月01日に行った広島県福山市新市町大字戸手２２７２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市新市町大字戸手２２７２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸手、450m |
| 地積 | 320㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒石俊明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒石俊明 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域的変動要因はないが、JR福塩線の北側への需要は低く、地価は一般的要因の影響等により依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR福塩線の北側に位置する既存の住宅地域である。北方に丘陵部が迫り、面的発展性に欠け需給動向は依然として低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市北部で旧新市町及びその周辺の既存住宅地域一円である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺に居住する一次取得者層である。当該地域は利便施設等が集積する国道沿いから離れており需要は低い。面的な広がりがなく需給動向は低調で、依然として地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果により緩やかな景気回復が期待されるものの、地域経済の低迷、先行きの不透明感等の影響も強く、不動産市況は依然としてやや厳しい。 |
三谷正登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの古くからの既成住宅地であるが、発展から取り残され、不動産取引は低迷が続いており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR福塩線北方の県道沿いに位置する平地の既存住宅地域で、国道との連続性等が悪いため需給動向は低調である。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市北部、福塩線沿線の住宅地域で主に新市や駅家地区及びその周辺一帯がその範囲である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺地域の居住者が中心であり、他からの転入者は少ない。地縁的選好性が見られる地域で、農家住宅も散見される。新規の住宅開発は稀少であり、取引も低調に推移している。土地は1，200万円前後の取引が需要の中心とみられるが、一定の水準は見出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼大工場の操業度の停滞、大手IC工場の再編等の影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し全般的に不動産市場の活力は乏しい。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度54820309999999 北緯 133度2974219 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)栗野駅(地価相場 23,800円/㎡)駅家駅(地価相場 36,600円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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