広島県福山市新市町大字新市１１５１番５(新市駅・上戸手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,500円
2016年01月01日に行った広島県福山市新市町大字新市１１５１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市新市町大字新市１１５１番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新市、600m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、事業所等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀨啓文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と事業所等が混在する地域であり、特段の変化は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、当該地域の取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新市町に存する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接する府中市等からの転入もみられる。新規開発宅地との競争関係、中古物件の増加等により、地価はやや弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1，000万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
黒石俊明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒石俊明 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平地の熟成した住宅地であり、特段の地域的変動要因は見受けられない。取引は少なく、地価は一般的要因の影響等により依然として弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧新市町で県道背後に位置する既存の住宅地域である。土砂災害関連の法的規制等により将来的な発展性が不透明で需給動向は低い。特段の地域的変動要因はなく、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市北部で旧新市町及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。当該地域は熟成している既存住宅地で需給動向はやや低調である。比較的生活利便な平地に位置するが、JR福塩線の南方を東西に走る国道背後の住宅地域に比べ取引は少ない。地域経済低迷の影響等もあり地価はやや弱含みで推移している。取引が少なく中心となる価格帯を見出すことができない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5594818 北緯 133度2714183 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県福山市加茂町字中野字井上７００番９３広島県福山市千田町大字千田字２丁目２７６６番３外広島県芦品郡新市町大字新市４６０番２広島県芦品郡新市町大字宮内１１７番１広島県芦品郡新市町大字戸手１６番９広島県芦品郡新市町大字新市５６４番広島県芦品郡新市町大字宮内３４５番１６ほか１筆広島県福山市鞆町鞆字道越町７８１番広島県福山市赤坂町大字赤坂字正明寺１２５２番広島県芦品郡新市町大字下安井１１２番４広島県芦品郡新市町大字宮内８１６番５広島県福山市引野町北１丁目２０番５外広島県芦品郡新市町大字新市８１２番１広島県芦品郡新市町大字相方３７４番３広島県芦品郡新市町大字新市４４番７広島県福山市草戸町３丁目１０７２番２広島県福山市駅家町大字服部永谷２７１番３広島県福山市新市町大字宮内１５１６番２外広島県福山市新市町大字新市４４番７広島県福山市新市町大字戸手６６７番６外広島県福山市新市町大字新市８１２番１広島県福山市新市町大字相方３７４番３広島県府中市府川町字林田１４０番３広島県府中市中須町字北條溝口３３０番２広島県府中市広谷町字西田７９５番１広島県府中市上下町上下字飛地屋３５０番１
参考：近隣駅の地価相場
新市駅(地価相場 36,100円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード