広島県福山市新市町大字下安井１１２番４(新市駅・上戸手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,700円

2017年01月01日に行った広島県福山市新市町大字下安井１１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,700円/㎡としました。

広島県福山市新市町大字下安井１１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市新市町大字下安井１１２番４
住居表示 
価格31,700円/㎡
交通施設、距離新市、2,300m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平坦部に位置し、特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は郊外に存する旧来からの住宅地域であり、特段の変化は認められず、地価は下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、新市町、駅家町等の福山市北部地区に存する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接する府中市等からの転入もみられる。近年の地価下落による値頃感から、当該地域の地価は下げ止まり傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1，000万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等の影響は郊外の不動産市場ではあまり見られない。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格31,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、個別的な市場性の如何による市場内での相対的格差がやや鮮明になりつつある。
地域要因の将来予測当該地域は旧新市町中心市街地外縁に存する比較的古くからの住宅地域であるが、合併に伴う拠点性の喪失や人口減等を背景に市場内の地位低下が継続しており、当面は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新市町・駅家町乃至府中市中須町等を中心とした福山市北部市街地郊外及びその周辺における住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測されるが、地域の人口減・高齢化や市街化区域内の新規宅地供給の増加等を背景に郊外の旧来宅地に対する需要減少がやや顕著となってきており、価格の二極化傾向として顕在化しつつある。また、取引の総体的な少なさや画地規模の多彩さ等により中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和やマイナス金利等の影響による不動産融資環境の改善等を背景に、市場性の高い不動産については市場状況の活性化も見受けられる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5679063
北緯 133度2781647

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新市駅(地価相場 36,100円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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