広島県福山市新市町大字戸手５５番２(上戸手駅・新市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,100円

2016年01月01日に行った広島県福山市新市町大字戸手５５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。

広島県福山市新市町大字戸手５５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市新市町大字戸手５５番２
住居表示 
価格50,100円/㎡
交通施設、距離上戸手、300m
地積288㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒石俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士黒石俊明
価格50,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因進捗中の国道拡幅事業による、当該地域における影響は認められない。地価は一般的要因の影響等により弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 周辺に事業所等も混在する国道背後に位置する住宅地である。生活利便な地域であるが住環境がやや劣り需給動向はやや低調である。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市北部で旧新市町及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。当該地域は幹線背後の平地に位置して利便性はよいものの、周辺には事業所等が見受けられやや住環境が劣る。不動産の需給動向はやや低調で、地価は依然としては弱含みで推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は概ね2，500∼3，000万円程度が需要の中心。
一般的要因緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。

丸本創史氏による調査レポート

不動産鑑定士丸本創史
価格50,200円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える要因もない。他の地域からの転入も期待できず需要はやや低迷傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多く見られる古くからの住宅地域で、特段の変動要因は認められない。地価は若年層人口の減少傾向、地域経済の低迷等の影響より当面の間下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は福山市北部、JR福塩線沿線の住宅地域で主に新市や駅家地区及びその周辺一帯がその範囲である。需要者の中心は福山市北部及びその周辺地域の居住者が中心であり、他からの転入者は少ない。地縁的選好性が見られる地域で、農家住宅も散見される。国道の背後にあり、周囲に生活利便施設は整っている。土地は1，000∼1，500万円前後の取引が需要の中心とみられるが、一定の水準は見出しづらい状況にある。
一般的要因円安や株価上昇により企業は回復傾向にあるが、賃金上昇・個人消費の拡大までには波及しておらず、地価を押上げる要素には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5494608
北緯 133度281726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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