広島県福山市芦田町大字福田７３９番３(上戸手駅・戸手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
21,300円
2016年01月01日に行った広島県福山市芦田町大字福田７３９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市芦田町大字福田７３９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸手、2,500m |
| 地積 | 390㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒石俊明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒石俊明 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地で特段の地域的変動要因は見受けられない。取引は極めて少なく、一般的要因の影響等により地価は依然弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧芦田町の市街化調整区域内に位置する住宅地域である。法的規制が強いため、周辺には多くの農地等が見受けられ需給動向は低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市北部の芦田地区及びその周辺地域の市街化調整区域内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、地域に地縁性を有する個人等が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は公法上の規制が強い市街化調整区域内に位置すること等から、不動産の需給動向は極めて低調で、地価は依然弱含みで推移している。取引は極めて少なく、需要の中心となる明確な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
廣瀨啓文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存し、需要は減少傾向にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存する為、取引需要は減少傾向にあり、地価は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福山市郊外及び山間に存する農家集落地域を含む市街化調整区域一円である。需要の中心は地元居住者及び地縁者であり、圏外からの転入者は稀である。市街化調整区域故に不動産取引が少なく、取引需要は減少傾向にある。画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況下にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5344179 北緯 133度2852484 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)近田駅(地価相場 36,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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