社町駅 近隣地価情報
34,100円
兵庫県加東市にあるJR加古川線社町駅の地価相場は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。
社町駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,842円/㎡(92,039円/坪)で、最高値は14,300円/㎡(47,272円/坪)、最低値は12,500円/㎡(41,322円/坪)です。
社町駅近隣不動産の地価詳細
社町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 社町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 25,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約187m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 15,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,653m | 14,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,653m | 14,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いであるが、市街化調整区域の農家集落で、地縁性を持つ居住者に需要は限定され、依然として低調である。 地域要因の将来予測当該地域は中規模な農家住宅が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないことから、今後も暫くの間は現状のまま推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は田畑も見られる農家住宅地域で自用の建物が中心となっており、周辺部にも低層のアパート、マンション等も皆無であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の実態を反映した実証性の高い価格である。したがって、比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
| 約2,461m | 55,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,461m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,461m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,590m | 52,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,590m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認めらない。新規分譲地との競合等により地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として概ね成熟しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。周辺の分譲地との競合も認められることから、価格はやや弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。当該地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されている、一方、標準地は画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の建築の想定は困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地を勘案のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名倉 友樹 |
| 約2,648m | 32,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,743m | 56,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,743m | 43,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,904m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,904m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,963m | 60,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,963m | 47,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,119m | 55,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,119m | 56,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,119m | 90,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,119m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,119m | 54,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,119m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地に存する標準的な住宅地域で、一般的要因の影響もありやや弱含みであるが、その程度は比較的に小幅である。 地域要因の将来予測低層住宅を主とした住宅地域で、周辺では新規分譲が進んでおり、今後も発展的に推移すると予測する。 価格決定の理由標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、求められた比準価格について単価と総額について妥当性の検証を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐伯 志朗 |
| 約3,119m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,473m | 17,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,473m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,473m | 16,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,473m | 17,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,473m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,473m | 13,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の劣る農家集落地域であり少子高齢化の影響により地価は下落傾向で推移している。地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とした地域であり、地域要因の変動は特段認められず、概ね現状を維持しつつ推移すると予測される。少子高齢化の影響等から需要は限定的であり地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由標準地の存する地域は農家集落地域であり、収益物件は見られないことから賃貸市場は未成熟であり賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用を断念した。当該地域は快適性等に着目し周辺の不動産取引の価格を参考にして取引が行われることから、市場性を反映した比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を採用のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名倉 友樹 |
| 約3,515m | 46,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,515m | 34,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地に存する旧来からの住宅地域であり、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域も含めアパート等の収益物件も見受けられるが、収益を目的とした取引はほとんど無く自用目的での取引が主で、取引による価格水準が指標とされるので、比準価格を中心に収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこれは代表標準地を規準とした価格とも均衡しており、また単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐伯 志朗 |
| 約3,521m | 24,600円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,521m | 31,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,521m | 60,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、安定した交通量があり、新規の出店も見られる等、路線商業地域として成熟しつつある。 地域要因の将来予測隣接地域において、広域展開の店舗進出が見られる等、ICに近接した国道沿いの路線商業地域として今後熟成度を増して行くことが期待される。地価は地域経済の低迷により、当面は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由併用店舗、営業所等の自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地の所在する地域内には賃貸物件も見られるが、ロードサイド店舗等の低層建物が中心で、容積率を消化した中層建物は少なく、土地価格に見合う賃貸市場は形成されていない。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 靖和 |
| 約3,521m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,523m | 15,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,523m | 13,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,523m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因加東市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり大きな変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由加東市郊外の農家集落地域で、公法上の規制等により周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約3,561m | 50,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,561m | 21,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,561m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域であるが、周辺の新規宅地開発により相対的に選好性が劣り、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないことから、今後も暫くの間は現状のまま推移していくものと予測される。地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域等は戸建住宅を中心とする住宅団地であり、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、したがって、市場の実態を反映している実証性の高い比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
| 約3,561m | 16,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,561m | 14,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地からかなり離れた集落地域で、利便性にも劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅を主とした戸建住宅地域であり、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 価格決定の理由収益物件の存在はほとんどなく、かつ収益を目的とした取引はほぼ皆無で、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、及び単価と総額について妥当性の検証を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐伯 志朗 |
社町駅近隣不動産マップ
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社町駅の関連情報
社町駅の近隣駅の地価相場
| JR加古川線青野ケ原駅 | 13,400円/㎡ |
| JR加古川線滝野駅 | 34,850円/㎡ |
| JR加古川線滝駅 | 34,150円/㎡ |
| JR加古川線河合西駅 | 21,900円/㎡ |
| JR加古川線西脇市駅 | 32,500円/㎡ |
| JR加古川線粟生駅 | 36,400円/㎡ |
| JR加古川線新西脇駅 | 29,300円/㎡ |
| 粟生線葉多駅 | 36,400円/㎡ |
| 北条鉄道北条線網引駅 | 17,300円/㎡ |
| 粟生線小野駅 | 36,400円/㎡ |
| 北条鉄道北条線田原駅 | 17,500円/㎡ |
| 北条鉄道北条線法華口駅 | 11,900円/㎡ |
| 北条鉄道北条線北条町駅 | 44,800円/㎡ |
| JR加古川線比延駅 | 27,600円/㎡ |
| 北条鉄道北条線播磨下里駅 | 24,200円/㎡ |
| JR加古川線小野町駅 | 36,400円/㎡ |
| 北条鉄道北条線播磨横田駅 | 44,800円/㎡ |
| 北条鉄道北条線長駅 | 44,200円/㎡ |
| 粟生線市場駅 | 29,150円/㎡ |
| JR加古川線日本へそ公園駅 | 27,600円/㎡ |