兵庫県加東市北野字神田木２６９番２(滝野駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市北野字神田木２６９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

兵庫県加東市北野字神田木２６９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市北野字神田木２６９番２
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離滝野、1,300m
地積166㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認めらない。新規分譲地との競合等により地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね成熟しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。周辺の分譲地との競合も認められることから、価格はやや弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は加東市及び隣接市の住宅地域である。需要者は加東市内の居住者を中心として、概ね隣接市に居住する一次取得者層が大半を占める。標準地の存する地域は区画整然とした住宅地域であるが、利便性の良好な住宅地域及び新しく開発された中小規模戸建住宅地域への需要の流出等から需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は170㎡前後の土地で800∼900万円前後、新築戸建住宅で2000∼2200万円前後である。
一般的要因加東市の人口は概ね横ばいで推移している。市中心部の分譲地に需要が集まる傾向にあり、郊外の農家集落地域等では地価は下落傾向にある。

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、需要回復までには至らず、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、周囲には空地も見られるが今後住宅建築が進むものと予測する。地価は地域経済の状況より、当面は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加東市内を主として隣接市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。ここ数年、圏域内において複数の中小規模戸建開発が見られ、それらに対しては一定の需要は認められるが、地域経済の低迷より需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は600∼900万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、地域経済は依然低迷し、高齢化社会の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9350101
北緯 134度9570053

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県加東郡滝野町下滝野字下ノ山４３９番兵庫県加東郡滝野町新町字大道南１５２番１兵庫県加東郡社町上中３丁目９１番兵庫県加東郡滝野町新町字鴈瀬５４番２兵庫県加東郡滝野町下滝野４丁目５９番兵庫県加東郡滝野町上滝野字三反郷８８２番７外兵庫県加東市秋津字キヨノ沢９２１番１兵庫県加東市上滝野２３５１番兵庫県加東市上中３丁目９１番兵庫県加東市天神字竹藤２７３番１外兵庫県加東市新町字鴈瀬５４番２兵庫県加東市下滝野４丁目５９番

参考：近隣駅の地価相場

滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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