兵庫県加東市社字堂山３９９番１４(滝野駅・社町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市社字堂山３９９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

兵庫県加東市社字堂山３９９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市社字堂山３９９番１４
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離社町、3,100m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に存する標準的な住宅地域で、一般的要因の影響もありやや弱含みであるが、その程度は比較的に小幅である。
地域要因の将来予測低層住宅を主とした住宅地域で、周辺では新規分譲が進んでおり、今後も発展的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加東市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部の既成住宅地域で住環境は良好であるが、新規の開発が郊外で進み需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、地域要因には変動もなく今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は概ね加東市及び隣接市等の住宅地域。需要者の中心は圏域内に居住する地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。郊外で宅地分譲開発がなされており、新規分譲地との競合関係により当該地域の需要は弱含みである。市場の需要の中心となる価格帯は、土地は500万円∼800万円程度、新築の戸建は2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因加東市は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9174953
北緯 134度968804

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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