兵庫県加東市新町字辻南２９８番３(滝野駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,600円
2017年01月01日に行った兵庫県加東市新町字辻南２９８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県加東市新町字辻南２９８番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 滝野、1,300m |
| 地積 | 495㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 診療所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東30.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三浦靖和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、安定した交通量があり、新規の出店も見られる等、路線商業地域として成熟しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接地域において、広域展開の店舗進出が見られる等、ICに近接した国道沿いの路線商業地域として今後熟成度を増して行くことが期待される。地価は地域経済の低迷により、当面は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加東市及び周辺市における幹線道路沿いを中心に形成された商業地域一円である。需要者は圏域内の事業者のほか、各種ロードサイド型店舗等の広域展開を図る企業等、圏域外の需要者も見られる。国道沿いで、中国自動車道「滝野社」ICに近接し交通量は安定しているため、一定の出店需要が見込まれる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 近時の経済情勢より個人消費、企業収益等は持ち直し傾向にあるが、地域経済は依然低迷し、不動産市場の低迷、地価下落の要因となっている。 |
井本季伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した交通量はあるものの、商業施設の集積性は低く、中央分離帯もあることから繁華性はやや劣る路線商業地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規出店が見られるICに近接した国道沿いの路線商業地域である。今後も熟成度の増加が期待される地域であるものの、地域経済の不透明感から需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加東市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は地元事業者が中心となるが、国道沿いにおいては全国展開している店舗、事業所等の出店も見られる。小売店舗や飲食店舗が見られる商業地域内にあるが、中央分離帯があり商業地としての市場の分断が見られ、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は取引規模や取引事情等により様々であることから見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、少子高齢化が進む。景気回復の波及効果も少なく地価は住宅地、商業地共に下落傾向。市役所支所の閉鎖による地域間格差が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9401904 北緯 134度9646351 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)西脇市駅(地価相場 32,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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