兵庫県加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１(青野ケ原駅・河合西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

兵庫県加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離青野ヶ原、2,600m
地積351㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因加東市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。
地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり大きな変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は概ね加東市及び隣接市内のうち市街化調整区域等の住宅地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。
一般的要因人口の減少、少子高齢化が進む。景気回復の波及効果も少なく地価は住宅地、商業地共に下落傾向。市役所支所の閉鎖による地域間格差が懸念される。

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域の集落地域であり、需要を喚起するような変動要因は見られず、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの農家集落地域であり、地域要因の変動は少なく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は地域経済の低迷により、依然として下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加東市内の集落地域を主として周辺市の集落地域に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者はほぼ見られない。農家住宅が多い既成住宅地域で新規の住宅開発は無く、建て替え需要が中心となり、ここ数年不動産の動きは少ない。市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね500万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、地域経済は依然低迷し、高齢化社会の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8904921
北緯 134度9480141

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加東郡社町西古瀬字末広２５０番２兵庫県加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１

参考：近隣駅の地価相場

青野ケ原駅(地価相場 13,400円/㎡)河合西駅(地価相場 21,900円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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