兵庫県加東市上滝野字公門前７００番１(滝駅・滝野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市上滝野字公門前７００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

兵庫県加東市上滝野字公門前７００番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市上滝野字公門前７００番１
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離滝野、450m
地積253㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に存する旧来からの住宅地域であり、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね加東市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地であるが街路状況が劣り需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はおおむね加東市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で、街路条件の劣る既成住宅地内の不動産は敬遠される傾向が強い。さらに少子高齢化が進み住宅需要は低調である。最寄駅から徒歩圏内であることから周辺では中小規模の宅地分譲も見られる。中心価格帯は、土地は200㎡程度で600∼800万円程度、新築戸建住宅で2，300万円程度である。
一般的要因人口の減少、少子高齢化が進む。景気回復の波及効果も少なく地価は住宅地、商業地共に下落傾向。市役所支所の閉鎖による地域間格差が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9435483
北緯 134度9613075

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県加東郡滝野町新町字大道南１５２番１兵庫県加東郡滝野町上滝野字竹安５１４番兵庫県加東郡滝野町新町字鴈瀬５４番２兵庫県加東郡滝野町下滝野４丁目５９番兵庫県加東郡滝野町上滝野字三反郷８８２番７外兵庫県加東市上滝野２３５１番兵庫県加東市天神字竹藤２７３番１外兵庫県加東市新町字鴈瀬５４番２兵庫県加東市下滝野４丁目５９番

参考：近隣駅の地価相場

滝駅(地価相場 34,150円/㎡)滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)西脇市駅(地価相場 32,500円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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