兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１(滝野駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,800円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市木梨字大井恋口３１番１
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離社町、5,400m
地積395㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地からかなり離れた集落地域で、利便性にも劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅を主とした戸建住宅地域であり、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加東市及び近隣市町の市街化調整区域内の農家住宅を中心とする集落地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向がある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転入者はほとんどない。従来より宅地の需給に関しては際だった大きな変化はなく、また需要の中心価格帯といえる相場も希薄なのが実情である。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因加東市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。
地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり大きな変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は概ね加東市及び隣接市内のうち市街化調整区域等の住宅地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。
一般的要因人口の減少、少子高齢化が進む。景気回復の波及効果も少なく地価は住宅地、商業地共に下落傾向。市役所支所の閉鎖による地域間格差が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9191787
北緯 134度974259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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