兵庫県加東市木梨字西原１０３７番１６(滝野駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,200円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市木梨字西原１０３７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

兵庫県加東市木梨字西原１０３７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市木梨字西原１０３７番１６
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離社町、3,700m
地積222㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であるが、周辺の新規宅地開発により相対的に選好性が劣り、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないことから、今後も暫くの間は現状のまま推移していくものと予測される。地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、加東市及びその隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。新興の住宅地を取得する若年層を中心とした需要は根強く、これらとの競合関係により、従来の既成住宅地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心となる価格帯は、土地は700万円から800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因加東市は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地として成熟しており、周囲のミニ開発された住宅地に需要は流出しており需要はやや弱含みである。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており今後も現状のまま推移すると予測される。周辺の新規分譲地等に需要が流れていることから地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、加東市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏外からの需要者はほぼ見られない。周辺で中小規模戸建開発も見られるため、新規分譲地の供給圧力もあり、造成時期の経過した既成住宅地域の需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因加東市の人口は概ね横ばいで推移している。市中心部の分譲地に需要が集まる傾向にあり、郊外の農家集落地域等では地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9191787
北緯 134度974259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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