兵庫県加東市長貞字深田１４９８番外(滝野駅・社町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,800円

2017年01月01日に行った兵庫県加東市長貞字深田１４９８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,800円/㎡としました。

兵庫県加東市長貞字深田１４９８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加東市長貞字深田１４９８番外
住居表示 
価格13,800円/㎡
交通施設、距離相野、10,000m
地積522㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る農家集落地域であり少子高齢化の影響により地価は下落傾向で推移している。地域要因の変動は特に認められない。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とした地域であり、地域要因の変動は特段認められず、概ね現状を維持しつつ推移すると予測される。少子高齢化の影響等から需要は限定的であり地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、加東市及び周辺市の農家集落地域を中心とした住宅地域。需要者の中心は地元地縁者であり、圏外からの需要者は少ない。利便性の劣る農家集落地域であり、新規の住宅開発は見られず民間の取引もほとんど見られない。取引されたとしても地元地縁者による建て替え需要が主となっている。市場の中心価格帯の把握は困難であるが、土地で概ね500∼1000万円前後である。
一般的要因加東市の人口は概ね横ばいで推移している。市中心部の分譲地に需要が集まる傾向にあり、郊外の農家集落地域等では地価は下落傾向にある。

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地からかなり離れた集落地域で、利便性にも劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅や農家住宅を主とした戸建住宅地域であり、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加東市及び近隣市町の郊外の農家住宅を中心とする集落地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向がある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転入者はほとんど無い。従来より宅地の需給に関しては際だった大きな変化は無く、また需要の中心価格帯といえる相場も希薄なのが実情である。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9185731
北緯 134度9733813

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝野駅(地価相場 34,850円/㎡)社町駅(地価相場 34,100円/㎡)滝駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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