黄檗駅 近隣地価情報
105,650円
京都府宇治市にある奈良線黄檗駅の地価相場は105,650円/㎡(349,256円/坪)です。
黄檗駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は105,650円/㎡(349,256円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は48,500円/㎡(160,330円/坪)です。
黄檗駅近隣不動産の地価詳細
黄檗駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黄檗駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約135m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いの商業地域で、駅には近いが、繁華性が低く、需要は弱含みの状態を脱せていない。地価は底値感より、横ばい傾向が続いている。 地域要因の将来予測府道沿いに低層店舗や一般住宅がみられる商業地域である。周辺で府道の拡幅工事が進みつつあるも、近隣地域の地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価動向は横ばい傾向にある。 価格決定の理由当該地域は収益性を重視すべき商業地域であるが、自用の店舗、事務所が多く、また繁華性も乏しいことから、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いといえる。したがって、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約481m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約623m | 142,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約623m | 38,400円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約660m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約817m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域等に賃貸住宅が存在せず貸家需要が想定できない地域であるため、収益還元法は適用できなかった。本件のような住宅地では収益性によって価格が影響を受けることは少ないものと思料され、自用目的の取引がほとんどでもあることから、代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 泰光 |
| 約931m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 98,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域だが、交通利便性は悪く、自家用車なしでは暮らしにくく、高齢者向きではない。 地域要因の将来予測高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測されるが、鉄道駅や商業施設からやや離れており、地価は、下落傾向を脱したものの横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の戸建住宅が主で、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念して、規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との検討を踏まえ上記のように鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 厚生 |
| 約1,018m | 95,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から比較的近く、利便性に特段問題はみられない地域であり、需給も均衡しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内には格別の変動要因はないため、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることや画地条件を勘案して適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約1,405m | 48,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地であり、未だ周囲は農地が多く、地価は依然下落傾向を示している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の一般住宅が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件・画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 陽 |
| 約1,405m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,418m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており、近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、本格的な回復には至っていない。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村山 健一 |
| 約1,418m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鉄道駅からはやや距離があるものの住環境は比較的良好な住宅地域で、規模もやや大きいが需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、対象標準地が戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森田 信彦 |
| 約1,418m | 125,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,432m | 59,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,432m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,664m | 170,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,736m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,767m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路条件がやや劣る住宅地域であるが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、特段の変動要因もないことから、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で賃貸市場が未成熟であることや画地条件を勘案して適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約1,796m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境の良好な住宅地域の需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測丘陵地に開発された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅用に開発された住宅団地で、共同住宅等の収益物件はみられず自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性に基づく価格形成がなされる傾向がある。したがって信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約1,799m | 97,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,949m | 59,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,978m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は良好であるが、鉄道駅から距離があり、かつ坂道の多い地域は近時は敬遠される傾向がある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、対象標準地が戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、前年価格との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信彦 |
| 約1,978m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
黄檗駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
黄檗駅のチェックポイント
京都文教大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都文教大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
黄檗駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
黄檗駅の関連情報
黄檗駅の近隣駅の地価相場
| 奈良線木幡駅 | 116,000円/㎡ |
| 京阪宇治線三室戸駅 | 116,000円/㎡ |
| 京阪宇治線宇治駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 京阪宇治線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線宇治駅 | 117,000円/㎡ |
| 京阪宇治線桃山南口駅 | 147,000円/㎡ |
| 近鉄京都線小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線石田駅 | 124,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 近鉄京都線向島駅 | 104,000円/㎡ |
| 京阪宇治線観月橋駅 | 155,500円/㎡ |
| 奈良線桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 近鉄京都線桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線醍醐駅 | 134,500円/㎡ |
| 京阪本線中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 奈良線新田駅 | 114,000円/㎡ |