星田駅 近隣地価情報
108,000円
大阪府交野市にある学研都市線星田駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
星田駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は103,912円/㎡(343,510円/坪)で、最高値は107,000円/㎡(353,719円/坪)、最低値は114,000円/㎡(376,859円/坪)です。
星田駅近隣不動産の地価詳細
星田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 星田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約127m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は回復傾向に向かっている。 地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成しており、今後も駅前の店舗環境を維持するものと予測する。駅前の限られた狭い商業地域として需給関係も比較的安定しており、地価水準も安定して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の小規模な小売店舗等が多く、周辺での取引相場を比較を中心に取引が行われている。賃貸物件は相対的に少なく賃貸市場はやや未成熟ではあるが、取引にあたっては収益性も重視されてきている。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約440m | 64,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約440m | 60,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動は認められない。市街化調整区域内に存する標準地において実需は弱く、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。需要が地元に限定されているため弱含みであり、当面は地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の農家住宅地域に存し、自用の戸建住宅が多く、収益物件は見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺市町村の市街化調整区域内の需給動向も勘案し更に、標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 誠 |
| 約666m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約666m | 120,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約874m | 73,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約874m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。 地域要因の将来予測中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。第二京阪道路の開通による影響はほとんど認められず、地価動向は横ばい基調と予測する。 価格決定の理由中規模工場事業所等が集積する工業地域であり、自用目的のほか賃貸物件としての需要も想定されるが賃貸市場は未成熟であり賃料水準として適正なものは見出しにくく収益価格はやや精度が劣ると考える。取引事例比較法は、標準地周辺の工場地に係る事例を収集して試算を行っており、市場性が反映されている。本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 誠 |
| 約1,059m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。最寄駅から遠いため、相対的に人気がなく、需要は限定的である。 地域要因の将来予測丘陵部に位置する既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏に存し、利便性に劣ることから、需要は引き続き弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が多く、建ぺい率、容積率等の観点からすると、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約1,160m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因星田駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落基調で推移していたが、底を打ちつつある。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格はJR星田駅勢圏内の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,188m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,343m | 78,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,385m | 92,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、山手丘陵部に存する住宅地の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、地区計画で共同住宅の建築が制限されていること等からその適用を断念した。したがって、本件では比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,558m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,725m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,763m | 166,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,771m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な市内高位の優良住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、良好な居住環境を形成する区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。土地需給は安定的に推移しており、地価動向は横ばい基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,771m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,839m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の居住環境に優れた住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価の下落基調は緩和傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準の下落傾向は緩和していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等も見受けられず、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,876m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅からバス圏の画地規模の大きい住宅地のため、需要は限定的で、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により共同住宅は建築できず、戸建住宅の賃貸市場も発達していないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、代替性を有する山手の中規模住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,915m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東寝屋川駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しているが、将来的にこの傾向が緩和されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は打上宮前町南西寄りに所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,915m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は成熟しておらず、また対象地の規模的側面からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を加え、さらに前年標準地との対比を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
星田駅近隣不動産マップ
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星田駅の関連情報
星田駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |