大阪府交野市星田山手３丁目２２４７番６７(東寝屋川駅・星田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,800円

2017年01月01日に行った大阪府交野市星田山手３丁目２２４７番６７(大阪府交野市星田山手３−１２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,800円/㎡としました。

大阪府交野市星田山手３丁目２２４７番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市星田山手３丁目２２４７番６７
住居表示星田山手３−１２−９
価格92,800円/㎡
交通施設、距離星田、1,500m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格92,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線、京阪本線及び京阪交野線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は交野市及びその周辺市の居住者が中心である。交野市南部に位置する丘陵地の熟成した住宅地域であり、供給は築相当年の中古住宅が多く、需要は交通利便性が劣ること等から相対的に弱含みとなっている。同一住宅団地内での取引価格帯は、古家付土地で総額1500万円∼2000万円前後で取引されている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 丘陵地の中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅よりバス圏の郊外の住宅団地であり、需要は弱含みで、地価水準は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR片町線、京阪交野線沿線における交野市内の丘陵地にある住宅団地を中心とした住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好であるものの、丘陵地の住宅団地の需要は減退しており、地価は下落傾向である。中古物件で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7558415
北緯 135度6653106

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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