伯耆大山駅 近隣地価情報
25,800円
鳥取県米子市にあるJR山陰本線(豊岡～米子)伯耆大山駅の地価相場は25,800円/㎡(85,289円/坪)です。
伯耆大山駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,983円/㎡(89,200円/坪)で、最高値は18,200円/㎡(60,165円/坪)、最低値は18,300円/㎡(60,495円/坪)です。
伯耆大山駅近隣不動産の地価詳細
伯耆大山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伯耆大山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約324m | 30,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約324m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約512m | 30,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約512m | 23,900円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約512m | 36,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約512m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約512m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約881m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約881m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測農家住宅が多い古くからの既成住宅地域であり、今後も同程度の環境にて推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は農家住宅が多い既成住宅地域に存し、主たる需要者は周辺の取引価格水準を主な指標として意思決定を行うため、農家集落等の価格水準を反映した比準価格の規範性は高い。なお、賃貸市場が成熟していないため収益価格の試算は断念した。また、既成宅地のため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味し、代表標準地との均衡等をも考慮した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 周造 |
| 約881m | 21,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,005m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堅調な需要に支えられ、地価は横這いから上昇に転じている。 地域要因の将来予測村役場近くの既成住宅地域であり、一般住宅の中に事業所等も見られる。既成住宅地域として熟成しており、今後も同程度の環境を維持して推移するものと予測される。土地需要は堅調で、地価水準は上昇へ転じている。 価格決定の理由対象標準地は既成住宅地域に存し、主たる需要者は居住の快適性、利便性等を重視し、周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。周辺ではアパートも見られるが、自用目的の取引が中心で、収益性に着目した収益価格の規範性は低い。また、既成市街地に存し積算価格の試算はできない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 周造 |
| 約1,193m | 6,300円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,368m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,372m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺分譲地の需要は堅調で、その影響もあって既存の住宅地でも下落から横ばいに転じている。 地域要因の将来予測街路条件がやや劣る農家住宅地域であり、今後も同程度の環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向に歯止めがかかり、今後は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は農家住宅地域に存しており、アパート等の賃貸収益用不動産は殆ど見られず、自己利用目的の取引が支配的であるため、収益価格の試算は断念した。取引にあたっては周辺の取引価格水準が主な指標となり、比準価格の規範性は高い。また、既成宅地のため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 周造 |
| 約2,372m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,514m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地への好接近性も影響して人気は根強い。需要は堅調である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、生活利便性も比較的良好なことから需要は堅調である。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域であり、ファミリー向けアパートも見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。需要の中心は自己使用目的の戸建用地であり、収益性より居住の快適性・利便性を重視して価格形成される地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約2,544m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,638m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,788m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,845m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路事情が阻害要因となり、不動産市場での取引は相対的に少ない。 地域要因の将来予測街路事情は劣るものの生活利便性に比較的恵まれる既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと見込まれるが、相対的に需要の弱い地域で価格水準の下落基調は依然として続いていくものと予測する。 価格決定の理由アパート等も見られるが節税目的による建設が殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地需要は自用の住宅地としての目的が殆どで、利便性重視の住宅地域にあっては、取引価格の水準を指標に価格決定するのが一般的と認められる。本件ではこのような取引動機の下での取引事例から得られた比準価格を重視することとし、市場の特性や過去1年間の価格変動要因等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約2,931m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,959m | 31,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,964m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,074m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域構成人口の減少・高齢化による地域の活力低下は否めない。 地域要因の将来予測「小波上」地区の台地上を南北に走る町道沿線を中心に集落が形成されているが、建物連たん度は低い。兼業農家を中心とするが、当面は現状の住宅地域を維持しつつも、地価水準の下落傾向は免れないものと予測される。 価格決定の理由古くからの農家集落であり、賃貸市場の慣行がないため収益価格は試算しない。比準価格は、地域の質的共通性が認められる取引事例を採用して求めており、当該地域の実情を反映した妥当な価格水準を指摘しているものと判断される。そこで、当該比準価格を標準として、上記市場の特性、地域要因の将来予測等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約3,129m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好なことから、宅地開発が多く行われており、土地取引も活発である。 地域要因の将来予測国道「9号」沿いに多くの商業施設が立地しており、農地等の空地も残るが今後も一般住宅地域として発展していくと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の地域的類似性が認められる取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、近隣地域は街路の整備はやや悪いものの、住環境の良好な品等の良い一般住宅地域であることも勘案しながら、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約3,129m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,129m | 45,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,334m | 38,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された閑静な住宅地域であり、地価はほぼ横ばい圏内に入っている。 地域要因の将来予測「皆生温泉」近くの区画整理済の住宅地域で、近年までは同一需給圏内における中小の宅地開発の波及的影響から地価水準の下落傾向が続いていたが、徐々に横ばい圏内に入ってきている。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが地主の節税目的による建設が殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的での取引が支配的で、快適性重視の住宅地域にあっては、取引価格の水準を指標に価格決定されるのが一般的と認められる。よって、上記目的の取引事例を中心に採用して求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約3,515m | 21,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,687m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,687m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
伯耆大山駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
伯耆大山駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
伯耆大山駅の関連情報
伯耆大山駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| JR境線博労町駅 | 35,300円/㎡ |
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)米子駅 | 36,500円/㎡ |
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| JR伯備線岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| JR境線三本松口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR伯備線伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)名和駅 | 13,200円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)御来屋駅 | 16,600円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR境線馬場崎町駅 | 16,100円/㎡ |
JR山陰本線(豊岡～米子)の地価相場
| 豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| 玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| 城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| 佐津駅 | 24,200円/㎡ |
| 柴山駅 | 28,350円/㎡ |
| 香住駅 | 32,500円/㎡ |
| 鎧駅 | 17,500円/㎡ |
| 餘部駅 | 17,500円/㎡ |
| 久谷駅 | 10,900円/㎡ |
| 浜坂駅 | 47,500円/㎡ |
| 諸寄駅 | 47,500円/㎡ |
| 居組駅 | 33,800円/㎡ |
| 東浜駅 | 24,500円/㎡ |
| 岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| 大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 福部駅 | 17,000円/㎡ |
| 鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| 湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| 鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| 末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| 浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| 青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| 泊駅 | 6,000円/㎡ |
| 松崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 倉吉駅 | 30,300円/㎡ |
| 下北条駅 | 19,100円/㎡ |
| 由良駅 | 16,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 18,900円/㎡ |
| 八橋駅 | 21,400円/㎡ |
| 赤碕駅 | 20,000円/㎡ |
| 中山口駅 | 5,100円/㎡ |
| 下市駅 | 5,100円/㎡ |
| 御来屋駅 | 16,600円/㎡ |
| 名和駅 | 13,200円/㎡ |
| 大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| 淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |
JR伯備線の地価相場
| 岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| 北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| 庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| 中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 総社駅 | 46,600円/㎡ |
| 豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| 美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| 備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |
| 備中高梁駅 | 53,100円/㎡ |
| 木野山駅 | 49,900円/㎡ |
| 備中川面駅 | - |
| 方谷駅 | - |
| 井倉駅 | - |
| 石蟹駅 | 33,300円/㎡ |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 足立駅 | 3,860円/㎡ |
| 新郷駅 | 10,255円/㎡ |
| 上石見駅 | 10,255円/㎡ |
| 生山駅 | 22,500円/㎡ |
| 上菅駅 | 26,150円/㎡ |
| 黒坂駅 | 240,000円/㎡ |
| 根雨駅 | 418,000円/㎡ |
| 武庫駅 | 8,000円/㎡ |
| 江尾駅 | 8,000円/㎡ |
| 伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| 岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |