鳥取県米子市今在家字宇戸口１３７番(伯耆大山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市今在家字宇戸口１３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

鳥取県米子市今在家字宇戸口１３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市今在家字宇戸口１３７番
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離伯耆大山、1,000m
地積420㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測農家住宅が多い古くからの既成住宅地域であり、今後も同程度の環境にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を米子市内のうち日野川以東に広がる既成住宅地域の存する圏域と判定した。郊外の古くからの既成住宅地域、農家集落等であり、主たる需要者は当該圏域居住者及びその後継者等である。外部からの転入が少ない古くからの住宅地域であり、需要は弱含みの傾向が継続している。市場での中心となる価格帯は標準的な土地で700∼800万円程度と思慮される。
一般的要因不動産市場に改善の兆しがみられ始めている一方、競争力による格差が鮮明になっている。

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因典型的な農家集落地域であり、特に目立った地域変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅や農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域であり、人口減少や高齢化等により地価水準は当面下落傾基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は一級河川日野川以東の市街化調整区域内住宅地を中心に、一部、都市計画区域外を含む広範な圏域と判断した。古くからの農家集落を基盤とした既成住宅地域であるため、需要者は当該圏域内の居住者や地縁性をもつ個人が中心である。圏域内の人口構成は高齢化が進み、不動産取引は不活発であり、地価水準は下落傾向が継続している。中心となる土地の価格帯は800万円程度までと考えられる。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いているものの、圏域内では弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4255979
北緯 133度3924237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伯耆大山駅(地価相場 25,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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