鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番(伯耆大山駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,600円

2017年01月01日に行った鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,600円/㎡としました。

鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津８９８番
住居表示 
価格24,600円/㎡
交通施設、距離伯耆大山、1,400m
地積217㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因堅調な需要に支えられ、地価は横這いから上昇に転じている。
地域要因の将来予測村役場近くの既成住宅地域であり、一般住宅の中に事業所等も見られる。既成住宅地域として熟成しており、今後も同程度の環境を維持して推移するものと予測される。土地需要は堅調で、地価水準は上昇へ転じている。
市場の特性同一需給圏を、日吉津地区を中心とした日吉津村全域の住宅地域、米子市のうち日野川以東の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は同一需給圏内の個人が想定されるが、圏域外からの転入も見られる。村役場に近く、生活利便性は比較的良好な地域であるが、周辺分譲地に比べ競争力はやや劣る。市場での需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で500万円前後と思慮される。
一般的要因日吉津村の人口は緩やかながら増加しており、不動産市場は堅調に推移している。

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因村全体の人口増と堅調な需要に対し、その受け皿である住宅用地の供給が伴わず、需給関係はややタイトとなっている。
地域要因の将来予測村中心部の既成の混在住宅地域としての特性を維持していくものと見られる。地価下落が長く続いていたが、最近になって開発団地等で強気の取引が目立つようになり、村内住宅地価は上昇基調へと転換してきている。
市場の特性同一需給圏は、日吉津地区を中心に村内全域の既成住宅地域のほか、一部米子市の熊党・蚊屋・淀江町地区も含まれる。需要者の中心は村内の居住者が大半を占めるが、圏域外からの転入も見られる。村役場・学校等に近く利便性は高いが、街路条件にやや難があるため、周辺地域で開発された新興団地と比較して市場競争力はやや劣る。需要の中心となる価格帯は土地200㎡で500万円程度と考えられる。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4388213
北緯 133度3809662

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県米子市彦名町字薮中下一４１７４番２外鳥取県米子市二本木字浜田１１１１番１鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津８７２番２４鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津７３番外鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津３４番１外鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津４４番１外鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津４８１番８鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津１２２６番鳥取県西伯郡日吉津村大字日吉津１３７０番２外

参考：近隣駅の地価相場

伯耆大山駅(地価相場 25,800円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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