鳥取県米子市上福原２丁目１０５１番１０(東山公園駅・博労町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,000円
2017年01月01日に行った鳥取県米子市上福原２丁目１０５１番１０(鳥取県米子市上福原２−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県米子市上福原２丁目１０５１番１０ |
| 住居表示 | 上福原２−１６−１７ |
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米子、4,200m |
| 地積 | 358㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本池潤一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路事情が阻害要因となり、不動産市場での取引は相対的に少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路事情は劣るものの生活利便性に比較的恵まれる既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと見込まれるが、相対的に需要の弱い地域で価格水準の下落基調は依然として続いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市北部圏域のうち「福生」校区を中心に、隣接する校区を含む圏域。需要者の中心は圏域内に居住、若しくは地縁性を有する個人が中心。閑静な住宅地域として古くから発達してきたが、狭隘街路が多いのが難点となっている。同一校区に完成した低価格帯の大規模分譲団地への需要の高まりとは対照的に、地域内の需要は一層弱まっている。取引が少なく中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。 |
馬野好雅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路事情の悪さ等が影響して周辺住宅地域と比べた相対的地位の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、道路事情がやや悪いものの生活利便性は比較的良好である。将来は弱含みながら現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を「皆生」・「上福原」等の「福生」校区を中心とした住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者層や買換層と考えられ、圏外からの転入は少ない。閑静な住宅地域であるが、街路事情がやや劣り自動車の通行に難があるほか周辺分譲地との競合も重なり需要は低調である。対象標準地周辺では取引がほとんど見られないことから需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4454041 北緯 133度3590009 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)伯耆大山駅(地価相場 25,800円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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