鳥取県米子市中島１丁目２３０番８外(東山公園駅・博労町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,200円
2017年01月01日に行った鳥取県米子市中島１丁目２３０番８外(鳥取県米子市中島１−１９−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県米子市中島１丁目２３０番８外 |
| 住居表示 | 中島１−１９−４１ |
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米子、3,300m |
| 地積 | 378㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅を主とする住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷口敬雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好なことから、宅地開発が多く行われており、土地取引も活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道「9号」沿いに多くの商業施設が立地しており、農地等の空地も残るが今後も一般住宅地域として発展していくと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道「9号」背後に広がる「車尾」校区を中心とした住宅地域である。市内外の核家族等の個人が需要者であり、堅調な需要が見込まれる。国道「9号」沿いには商業施設等が集積しており、小学校や商業施設に近く、生活利便性は良好である。一般住宅としては画地規模が大きく、土地は1300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。 |
本池潤一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域で大型の住宅地開発が行われたため、供給過剰感が続いたが、現時点ではやや落ち着いた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、地価水準はほぼ横ばい圏内にあり、今後とも住宅地域として堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地及びその周辺圏域の住宅地域のうち「車尾」校区を中心とする圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住、若しくは地縁性を有する個人であるが、圏域外からの参入も認められる。周辺北東域で規模の大きい住宅開発が行われたこともあって、住宅地の供給は過剰気味である。土地は350㎡程度で1，300万円、新築戸建物件で3，000万円程度までが取引の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度435291 北緯 133度3510264 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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