鳥取県米子市皆生温泉２丁目２４４３番７(東山公園駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,600円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市皆生温泉２丁目２４４３番７(鳥取県米子市皆生温泉２−１７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

鳥取県米子市皆生温泉２丁目２４４３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市皆生温泉２丁目２４４３番７
住居表示皆生温泉２−１７−１１
価格38,600円/㎡
交通施設、距離米子、5,200m
地積222㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された閑静な住宅地域であり、地価はほぼ横ばい圏内に入っている。
地域要因の将来予測「皆生温泉」近くの区画整理済の住宅地域で、近年までは同一需給圏内における中小の宅地開発の波及的影響から地価水準の下落傾向が続いていたが、徐々に横ばい圏内に入ってきている。
市場の特性同一需給圏は当市北部圏域のうち「福生」校区が中心圏域。需要者の中心は当市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町村（境港市、西伯郡等）からの転入も見込まれる。皆生温泉近くの居住快適性の高い住宅地域であるが、北部圏域での大量供給や低価格帯の大規模分譲団地の完成等から、地域内の需要が次第に弱まり、需給関係は緩慢に推移している。土地は900万円程度、新築戸建物件で3，000万円までが取引の中心。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金利低下の影響により、ミニ開発が多い。適正な水準に近づいており、地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測米子市北東部を中心とした皆生地区の区画整理済の住宅地域で、地価は長年下落傾向で推移したが、適正な地価水準に近づいており、横這い傾向に近づきつつある。閑静な住環境を維持し、静態的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市北部圏域の住宅地域で区画整然とした地域を中心とする。需要者は米子市居住の家族層が中心であるが、周辺市町村からの転入も多い。皆生温泉近くの居住快適性の高い住宅地域であるが、ミニ開発、大規模分譲団地の供給等から、地域内の需要も限定的である。土地は900万円程度、新築戸建で2500万円から3000万円までが取引の中心である。
一般的要因景気は弱い動きで、投資は減少。金利低下で住宅需要はある。米子市の人口は概ね横這いで、地価は上昇、横這い、下落と地域により異なる傾向。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4535839
北緯 133度3650448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)伯耆大山駅(地価相場 25,800円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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