鳥取県西伯郡日吉津村大字今吉２８１番２外(伯耆大山駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,300円

2017年01月01日に行った鳥取県西伯郡日吉津村大字今吉２８１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,300円/㎡としました。

鳥取県西伯郡日吉津村大字今吉２８１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県西伯郡日吉津村大字今吉２８１番２外
住居表示 
価格18,300円/㎡
交通施設、距離伯耆大山、3,300m
地積334㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
前面道路の状況北東3.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格18,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺分譲地の需要は堅調で、その影響もあって既存の住宅地でも下落から横ばいに転じている。
地域要因の将来予測街路条件がやや劣る農家住宅地域であり、今後も同程度の環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向に歯止めがかかり、今後は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏を、今吉地区を中心とした日吉津村全域の住宅地域、米子市のうち日野川以東の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は同一需給圏内の個人が想定される。街路条件がやや劣る農家住宅地域であり、圏域外からの転入は少ないが、周辺での宅地化、好調な周辺分譲地の影響により下落傾向に歯止めがかかっている。市場での需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で600万円前後と思慮される。
一般的要因日吉津村の人口は緩やかながら増加しており、不動産市場は堅調に推移している。

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格18,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今吉地区全体では人口・世帯増と堅調な需要があり、その波及的影響を受け、地域内の地価は横ばいに転じた。
地域要因の将来予測典型的な農家集落であるが、集落の東から南にかけて行われた「今吉土地区画整理事業」による宅地開発の影響を受ける土地柄であり、最近は地価の下落に漸く歯止めが掛かり、今後は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、今吉地区を中心とした村内全域の既成集落地域及び隣接する米子市の一部圏域を含む。需要者の中心は村内に地縁性のある居住者であり、農家集落的色彩が濃い地域には転入者は少ない。しかし、隣接する「今吉土地区画整理事業施行区域」内へは村内外からの多くの転入者が流入し、新築物件も多い。既成集落地域内での土地取引は不活発であるため、需要の中心となる価格帯は幅があり、土地300㎡程度で500万円∼700万円程度と思料される。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4513674
北緯 133度3829102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伯耆大山駅(地価相場 25,800円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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