鳥取駅 近隣地価情報
65,800円
鳥取県鳥取市にあるJR山陰本線(豊岡～米子)鳥取駅の地価相場は65,800円/㎡(217,520円/坪)です。
鳥取駅を中心とした2,000m圏内の不動産74件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,450円/㎡(209,752円/坪)で、最高値は93,500円/㎡(309,090円/坪)、最低値は82,500円/㎡(272,727円/坪)です。
鳥取駅近隣不動産の地価詳細
鳥取駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鳥取駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約270m | 76,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約270m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約379m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約397m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約397m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約455m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約541m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約541m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 96,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 94,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い既存住宅地域であるが、市場性、競争力がやや劣り、需要は弱含みで、下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。地価は下落傾向が続くと予想する。 価格決定の理由対象標準地は旧来の既存住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約962m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約969m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約969m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,041m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,075m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,075m | 66,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,075m | 19,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,135m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 10,800円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,135m | 74,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堅調な需要に支えられ、地価水準は底堅く推移している。 地域要因の将来予測閑静な既成住宅地域で、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。 価格決定の理由対象標準地は閑静な住宅地域に存し、主たる需要者は周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、周辺の取引事例を採用して求めた比準価格の規範性は高い。なお、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は断念した。また、既成市街地に存しているため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味し、代表標準地との均衡等をも考慮した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 周造 |
| 約1,135m | 44,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,135m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 18,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 29,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 5,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 14,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 46,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 29,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 7,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 9,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 5,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 14,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 12,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 9,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 6,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 6,100円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,135m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 11,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 15,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 26,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 8,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 28,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 45,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 44,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,144m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,144m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,144m | 10,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,144m | 15,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,144m | 21,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,360m | 63,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全体的な住宅需要は減少しているものの、立地条件等から比較的人気は高い。 地域要因の将来予測安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由自用目的での取引が支配的である。周辺類似地域において信頼性のある取引事例が収集出来た。一方標準地は、ファミリー向けのアパートを中心に周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約1,360m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,360m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,376m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,438m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安価な郊外分譲地に押されていたが、価格水準の下落により、需要が戻りつつある。 地域要因の将来予測安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅もあまりなく戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。しかしながら、アパート等の需要もあることから、収益価格の試算を試みたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たことから、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約1,438m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,442m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,612m | 68,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度・選好性はやや高い。 地域要因の将来予測熟成度の高い既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は鳥取市旧市街地の準優良住宅地域で、商店等が郊外へとシフトしている中で住宅需要はやや持ち直している。消費不況の影響を受け、特に従前の高価格帯地域において続いていた地価の下落基調も改善の兆しがみられることから、代表標準地との検討を踏まえ、対前年価格変動率に留意した結果、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、標記をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 淑文 |
| 約1,636m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化はほとんど見られない。旧態依然とした状況が継続し、地価は下落基調。 地域要因の将来予測一般住宅の中に近隣店舗も見られる既成住宅地域。近隣店舗が少なくなり空き家も見られるなど衰退傾向も見られる地域となっている。今後ともこのような状況が続き、地価は下落傾向が継続すると思料される。 価格決定の理由圏域内には共同住宅等の賃貸物件は比較的多く見られるが、土地所有者の現金確保、相続税対策等によるものが多く、土地を購入してアパート経営をすることは考えられない。また、近隣地域は住宅地の居住性・快適性を中心に地価形成されている。このようなことを考量すれば、収益価格は現実味に欠け説得力は劣る。したがって、比準価格を標準とし、近隣地域や類似地域の動向を総合考量した結果、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約1,636m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 25,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,682m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外部からの転入は見られず、地域内の需要である。 地域要因の将来予測近年、近郊に鳥取自動車道へのICが造られる等の変化も見受けられるが、概ね現況のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由地域性から1手法によらざるを得なかったものの、比準価格は取引事例の選好・試算価格の決定方法・適切な各補修正等により信頼性が高い。一般的要因及び地域要因を踏まえた対前年変動率に留意し、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、標記をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 淑文 |
| 約1,682m | 56,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,716m | 93,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給が少なく、需要の競合により地価水準は底堅く推移している。 地域要因の将来予測高級住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は高級住宅地域に存し、主たる需要者は居住の快適性等を重視し、周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。なお、閑静な高級住宅地域に存し、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は断念した。また、既成市街地に存しているため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味し、代表標準地との均衡等をも考慮した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 周造 |
| 約1,717m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,749m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鳥取駅近隣不動産マップ
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鳥取駅の関連情報
鳥取駅の近隣駅の地価相場
| JR因美線津ノ井駅 | 45,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| JR因美線東郡家駅 | 30,150円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)福部駅 | 17,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| JR因美線郡家駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線八頭高校前駅 | 29,500円/㎡ |
| JR因美線河原駅 | 19,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 若桜線因幡船岡駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線隼駅 | 24,950円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| JR因美線国英駅 | 18,500円/㎡ |
| 若桜線安部駅 | 7,900円/㎡ |
| JR因美線鷹狩駅 | 14,050円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東浜駅 | 24,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)居組駅 | 33,800円/㎡ |
JR山陰本線(豊岡～米子)の地価相場
| 豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| 玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| 城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| 佐津駅 | 24,200円/㎡ |
| 柴山駅 | 28,350円/㎡ |
| 香住駅 | 32,500円/㎡ |
| 鎧駅 | 17,500円/㎡ |
| 餘部駅 | 17,500円/㎡ |
| 久谷駅 | 10,900円/㎡ |
| 浜坂駅 | 47,500円/㎡ |
| 諸寄駅 | 47,500円/㎡ |
| 居組駅 | 33,800円/㎡ |
| 東浜駅 | 24,500円/㎡ |
| 岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| 大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 福部駅 | 17,000円/㎡ |
| 湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| 鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| 末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| 浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| 青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| 泊駅 | 6,000円/㎡ |
| 松崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 倉吉駅 | 30,300円/㎡ |
| 下北条駅 | 19,100円/㎡ |
| 由良駅 | 16,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 18,900円/㎡ |
| 八橋駅 | 21,400円/㎡ |
| 赤碕駅 | 20,000円/㎡ |
| 中山口駅 | 5,100円/㎡ |
| 下市駅 | 5,100円/㎡ |
| 御来屋駅 | 16,600円/㎡ |
| 名和駅 | 13,200円/㎡ |
| 大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| 淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |