鳥取県鳥取市東町２丁目３４１番１(鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市東町２丁目３４１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

鳥取県鳥取市東町２丁目３４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市東町２丁目３４１番１
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,800m
地積444㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因供給が少なく、需要の競合により地価水準は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高級住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を東町、西町を中心とし、上町、中町、湯所町等を含む住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は40歳代以上の個人が中心であり、当該圏域に限定した需要者や圏域外からの需要者も見られる。高級住宅地域であり、総額面で需要者層が限定される一方、供給量は少なく、需要の競合により価格水準は底堅く推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地で4，000万円前後と思慮される。
一般的要因不動産市場に改善の兆しがみられ始め、需要が競合する地域は底堅く推移している。

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は概ね適正な水準にあり、横這い傾向にある。
地域要因の将来予測城跡近くの、やや高級感のある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は、現状の住環境を維持すると予測する。根強い需要があり、地価は横這い傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は鳥取市中心部の住宅地域で、JR山陰本線以北、千代川以東の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同市居住者が多く、一部、圏外からの転入も考えられる。住環境の良好な高級住宅地で、市場動向については限られた範囲の品等の高い高級住宅地であるため売買の成立はまれであるが、根強い需要がある。土地は450㎡で4000万円程度の物件が中心と考えられる。
一般的要因景気は弱く、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。鳥取市の人口は微減。地価は下げ止まり感はあるが、一部を除き、下落傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5071207
北緯 134度235794

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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