鳥取県鳥取市材木町１７９番(鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,600円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市材木町１７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,600円/㎡としました。

鳥取県鳥取市材木町１７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市材木町１７９番
住居表示 
価格68,600円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,900m
地積261㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格68,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因熟成度・選好性はやや高い。
地域要因の将来予測熟成度の高い既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鳥取市内北部旧市街地の圏域。需要者の中心は鳥取市在住の30才から40才代の一次取得者層で圏域外からの転入も見受けられる。近隣地域周辺は比較的古くに開発された普通住宅地域で、最近の景気動向を反映して需給は弱含みながらも選好性はやや高い。総額面における需要の中心は、土地では1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度である。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格68,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、中心市街地の品等の良い一般住宅地域であり、目立った価格形成要因の変動はないものと判断される。
地域要因の将来予測街路整然とした中心市街地であり、公共利便施設・商業施設への接近性も良好なことから、今後も低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、千代川以東の旧市街地で国道「53号」・県道「田島片原線」を幹線とし、その両側に広がる市中心部の一般住宅地域である。住環境の良好な優良住宅地域であり、新規供給も少ない。土地は一般住宅としては適当な画地規模であるが、総額は1800万円前後と大きい。
一般的要因消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5078651
北緯 134度2313333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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