鳥取県鳥取市中町４０番１２外(鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,800円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市中町４０番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,800円/㎡としました。

鳥取県鳥取市中町４０番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市中町４０番１２外
住居表示 
価格74,800円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,800m
地積262㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格74,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因堅調な需要に支えられ、地価水準は底堅く推移している。
地域要因の将来予測閑静な既成住宅地域で、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏を、鳥取市中心部に既成住宅地域が存する範囲と判定した。主たる需要者は同一需給圏を含む鳥取市居住者が中心である。価格水準の高い地域であるため、需要者層が限定される側面もあるが、当該圏域に限定した需要者も見られ、需要の競合により価格水準は底堅く推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後と思慮される。
一般的要因不動産市場に改善の兆しがみられ始め、需要が競合する地域は底堅く推移している。

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格74,800円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因当市に於いて高位の価格水準にある住宅地域であり、中古住宅取引等は限定される。
地域要因の将来予測閑静な既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東町・西町・上町・中町と湯所町の一部の圏域。需要者の中心は鳥取市在住の40才代以上の富裕な一次取得者層で圏域外からの転入も見受けられる。近隣地域周辺は閑静な住宅地域で、価格面で需要者は限定されるものの人気・需要は東町、西町に次ぎ堅調である。総額面における需要の中心は、土地では2，000万円前後、新築の戸建物件で5，000万円程度であるが、画地の分割も一部見受けられる。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5011326
北緯 134度2350914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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