鳥取県鳥取市西町３丁目４１１番(鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市西町３丁目４１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

鳥取県鳥取市西町３丁目４１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市西町３丁目４１１番
住居表示 
価格82,500円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,700m
地積246㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が立ち並ぶ旧市街地の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格82,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因安価な郊外分譲地に押されていたが、価格水準の下落により、需要が戻りつつある。
地域要因の将来予測安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市旧市街地の一般住宅地域が存する圏域。当市における良好な住宅地域の一つであり、人気も根強く同圏域居住者以外からの流入も多い。熟成した住宅地域であり宅地供給が少ないが、売り出し物件があれば滞留期間は短い。土地は250㎡程度で2，100万程度、新築の戸建住宅で4，100万程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の低迷により、宅地需要が減少気味である。

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格82,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因当市に於いて高位の価格水準にある住宅地域であり、中古住宅取引等は活発とは言い難い。
地域要因の将来予測既成優良住宅地域としてほぼ熟成しており、概ね現況のまま推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東町・西町・上町・中町と湯所町の一部等の圏域。需要者の中心は鳥取市在住の40才代以上の富裕な一次取得者層で圏域外からの転入も多い。近隣地域周辺は閑静な住宅地域で人気は高いものの価格面で需用者は限定され、熟成した住宅地域であることから供給量も少ない。総額面における需要の中心は、土地では2，000万円前後、新築の戸建物件で4，000万円程度である。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5056015
北緯 134度2332415

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県鳥取市稲葉丘二丁目２２０番外鳥取県鳥取市糸谷字向島８番６外岐阜県吉城郡国府町名張字五反田１５５４番鳥取県鳥取市大字今市字村東側上７５９番外鳥取県鳥取市大字鹿野字大工町南側１６５５番鳥取県鳥取市大字奥谷字打越２０５番６鳥取県鳥取市大字麻生字下浅３８１番１０鳥取県鳥取市湖山町字白浜２９６０番１０７鳥取県鳥取市片原町１丁目２０４番鳥取県鳥取市川端４丁目１２９番鳥取県鳥取市賀露町字上浜１７０３番１８２鳥取県鳥取市古海字中開発１０７７番鳥取県鳥取市大字宮下字河菊６０８番３２鳥取県鳥取市大字河原字地村河原４０番２鳥取県鳥取市大字曳田字下土居２１５番２外鳥取県鳥取市大字勝見字御茶屋廻り８８番１外鳥取県鳥取市大字鹿野字上町北側１０５１番鳥取県鳥取市大字今市字越路谷９８３番８９鳥取県鳥取市大字吉川字菅田３６番６外鳥取県鳥取市大字河原字中河原屋敷７２番１５外鳥取県鳥取市大字勝見字湯尻６９３番４鳥取県鳥取市大字鹿野字鍛治町尻１４６３番２鳥取県鳥取市大字古市字屋敷１７６番鳥取県鳥取市大字加瀬木字中河原１３１０番１鳥取県鳥取市大字刈地字小ムカヒ１９３番外鳥取県鳥取市大字下原字高下２４５番鳥取県鳥取市大字山根字掛栗６１８番外鳥取県鳥取市大字紙屋字河原町１９５番５外鳥取県鳥取市大字中郷字南土居２８７番４鳥取県鳥取市大字高江字東土居５３番１７鳥取県鳥取市大字湯山字土居１１番鳥取県鳥取市大字八重原字堂ノ前４３７番１鳥取県鳥取市大字長瀬字大月６９番１５鳥取県鳥取市大字中井字前田２７３番３鳥取県鳥取市大字釜口字奥脊戸６３１番鳥取県鳥取市大字袋河原字上屋敷４１１番外鳥取県鳥取市大字安蔵字塚原屋敷９１８番４外鳥取県鳥取市大字別府字垣ノ内４３番６鳥取県鳥取市瓦町６０５番鳥取県鳥取市賀露町字上浜１７０３番２９０鳥取県鳥取市滝山７４５番外鳥取県鳥取市大字高江字東土居５６番１１鳥取県鳥取市大字細川字下屋敷３１４番鳥取県鳥取市大字海士字西ノ野１８番１３

参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード