幡生駅 近隣地価情報
45,000円
山口県下関市にあるJR山陽本線(岩国～門司)幡生駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。
幡生駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,883円/㎡(145,067円/坪)で、最高値は51,600円/㎡(170,578円/坪)、最低値は47,600円/㎡(157,355円/坪)です。
幡生駅近隣不動産の地価詳細
幡生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 幡生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約400m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約567m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山の田地区に存する利便性の良い住宅地域で、従来の地価下落により値頃感が生じ、地価は底堅く推移しほぼ横這い状態にあると思料する。 地域要因の将来予測山の田中心市街地に近接する利便性の良い住宅地域であり、近時の価格下落により値頃感が出てきており、地価の底打ちが感じられる動きになりつつある。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。近隣地域は戸建住宅が主体で、取引は自用目的が中心であり、需要者の意思決定要因としては収益性よりも居住の快適性が重視されることから、収益価格は価格に大きな影響を及ぼすものではないと判断される。したがって、比準価格を標準とし、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増井 聰彦 |
| 約810m | 41,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約810m | 57,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約985m | 70,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,022m | 45,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設に近く利便性に恵まれた住宅地域として人気もあり長引く地価下落から値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測昭和50年代に土地区画整理された平坦な混在住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は近隣地域や類似地域の取引事例から求めたものであり実証的な価格と判断される。一方、アパ−ト転用も可能なため収益価格を試算したが賃料水準の限界性等を反映して低位に求められた。従って、快適性や利便性等の居住性が重視される混在住宅地域であるため比準価格を標準に収益価格を参考にとどめ、他の標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、今後の地域要因動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約1,022m | 50,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,208m | 44,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れる閑静な住宅団地であり、居住者が高齢化した既存住宅団地への需要者の選好性は依然やや低調だが、価格には値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅団地であり、周辺には共同住宅も皆無ではないが行政的条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約1,217m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,309m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文教地区に存する旧式化した住宅団地であり、既存住宅団地への選好性は低調だが、価格下落による値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測文教地区に存する旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅団地であり、周辺には共同住宅も皆無ではないが画地条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約1,394m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,407m | 47,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新椋野地区の大型ショッピングモールが平成25年に開業して生活利便性の向上が認められ、良好な居住環境から需要回復が期待される地域である。 地域要因の将来予測旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。新椋野地区の大型ショッピングモールに近く生活利便性が良好であるため、地価は値頃感から底値圏にあるものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主とする住宅団地であり、周辺には共同住宅も皆無ではないが行政的条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約1,487m | 66,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,509m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下関北バイパス全線開通により日常生活利便性の向上効果（出入り口まで約630m）。 地域要因の将来予測当該地域は、垢田地区の住宅団地として熟成してきており、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、北バイパス全線開通による利便性の向上が下支えし、下げ止まったと思料される。 価格決定の理由当該地域は旧市街地外縁の戸建仕様の住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅地域であり、収益価格は事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、類似地域等において信頼性のある取引事例を抽出し、試算した比準価格を標準に昨今の不動産市況を留意するとともに、更に、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約1,570m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,570m | 53,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,570m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,650m | 47,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興分譲地との競合もあるが、市内人気エリアの新下関地区に位置し、周辺取引は増加傾向、下関北バイパスの影響もあって需要は改善している。 地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域であり現状維持的に推移していくもと予測される。地価は、良好な生活利便性等による安定した需要を背景に長年の地価下落による値頃感もあってやや上昇基調にあるもと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等をも総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約1,650m | 47,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,928m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員がやや狭く画地規模の小さい旧式化した既成住宅地域であるため需要者の選好性は低く、需要は依然として低調である。 地域要因の将来予測特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。街路条件のやや劣る住宅地域であることから需要者の選好性の低下は否めず、地価は底値を探りつつも下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は旧市街地の戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、共同住宅も皆無ではないが画地条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準とし、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約1,948m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,948m | 58,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,975m | 48,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,975m | 78,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
幡生駅近隣不動産マップ
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幡生駅のチェックポイント
下関市立大学・梅光学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには下関市立大学・梅光学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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幡生駅の関連情報
幡生駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(益田～下関)綾羅木駅 | 46,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)梶栗郷台地駅 | 47,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線関門海峡めかり駅 | 45,000円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線ノーフォーク広場駅 | 41,850円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)安岡駅 | 53,050円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線出光美術館駅 | 44,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)福江駅 | 31,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)長府駅 | 42,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)吉見駅 | 25,350円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)梅ケ峠駅 | 22,900円/㎡ |
JR山陽本線(岩国～門司)の地価相場
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
| 藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| 通津駅 | 32,400円/㎡ |
| 由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| 神代駅 | 21,600円/㎡ |
| 大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| 柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| 柳井駅 | 30,000円/㎡ |
| 田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| 岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| 島田駅 | 28,400円/㎡ |
| 光駅 | 35,100円/㎡ |
| 下松駅 | 44,700円/㎡ |
| 櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| 徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| 新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| 福川駅 | 42,500円/㎡ |
| 戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| 富海駅 | 25,600円/㎡ |
| 防府駅 | 30,550円/㎡ |
| 大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| 本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| 厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| 宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| 小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| 厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| 埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| 小月駅 | 25,800円/㎡ |
| 長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
JR山陰本線(益田～下関)の地価相場
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |
| 戸田小浜駅 | - |
| 飯浦駅 | - |
| 江崎駅 | - |
| 須佐駅 | 9,350円/㎡ |
| 宇田郷駅 | 9,800円/㎡ |
| 木与駅 | - |
| 奈古駅 | 16,600円/㎡ |
| 長門大井駅 | 12,750円/㎡ |
| 越ケ浜駅 | 33,100円/㎡ |
| 東萩駅 | 32,700円/㎡ |
| 萩駅 | 33,100円/㎡ |
| 玉江駅 | 33,100円/㎡ |
| 三見駅 | 12,800円/㎡ |
| 飯井駅 | 12,800円/㎡ |
| 長門三隅駅 | 14,450円/㎡ |
| 長門市駅 | 22,000円/㎡ |
| 黄波戸駅 | 7,600円/㎡ |
| 長門古市駅 | 6,700円/㎡ |
| 人丸駅 | 6,050円/㎡ |
| 伊上駅 | - |
| 長門粟野駅 | 13,000円/㎡ |
| 阿川駅 | 10,500円/㎡ |
| 特牛駅 | 17,150円/㎡ |
| 滝部駅 | 17,150円/㎡ |
| 長門二見駅 | 7,750円/㎡ |
| 宇賀本郷駅 | 7,750円/㎡ |
| 湯玉駅 | 17,800円/㎡ |
| 小串駅 | 24,300円/㎡ |
| 川棚温泉駅 | 15,200円/㎡ |
| 黒井村駅 | 15,200円/㎡ |
| 梅ケ峠駅 | 22,900円/㎡ |
| 吉見駅 | 25,350円/㎡ |
| 福江駅 | 31,900円/㎡ |
| 安岡駅 | 53,050円/㎡ |
| 綾羅木駅 | 46,200円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 梶栗郷台地駅 | 47,400円/㎡ |