朝霧駅 近隣地価情報
132,500円
兵庫県明石市にあるJR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅の地価相場は132,500円/㎡(438,016円/坪)です。
朝霧駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は131,500円/㎡(434,710円/坪)で、最高値は142,000円/㎡(469,421円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
朝霧駅近隣不動産の地価詳細
朝霧駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 朝霧駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約333m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約502m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約588m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大蔵谷駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野島 準一 |
| 約668m | 86,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約692m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした高台の住宅地域で、住環境に比較的優れており、地域要因に変動はなく需給関係は安定している。地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ高台の住環境に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約692m | 124,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約744m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約744m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約836m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約866m | 113,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約911m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約921m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内で店舗等も見られ利便性が比較的良い地域である。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域で特に変動要因も見当たらず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺に収益物件が見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこともあり、収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約954m | 116,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,196m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,246m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,246m | 132,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,246m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,247m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,299m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当該地域の需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横這いで推移していくものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心である。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。なお、取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえたうえ、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有馬 隆之 |
| 約1,385m | 120,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,385m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 75,600円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,398m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,403m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,473m | 100,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,473m | 99,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,482m | 143,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,519m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,529m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,601m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,672m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、環境もやや良く、生活利便性に優れ、需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。交通・接近条件等がよいこと、経済状況等から、需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は一部見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域は投資目的での取引も殆ど見られず、自己使用目的での取引が中心である。居住の快適性が重視される住宅地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約1,721m | 120,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,721m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,754m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,763m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,807m | 79,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,849m | 97,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,849m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,923m | 88,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,946m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内上位の住宅地域で、市場での選好性は高いが、現行水準は概ね妥当とみられ地価は横這いとなった。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。良好な居住環境にあり、実需は安定的で取引状況から今後も概ね現行水準を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であり、自用目的の取引が支配的な地域である。また、良好な居住環境を志向する実需に支えられ地価形成がなされており、低位な容積率での適用は低めの試算結果しか得られないため収益価格は験証性に乏しい状況にもある。したがって、収益価格は試算せず、下記（8）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野島 準一 |
| 約1,946m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 99,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,990m | 193,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
朝霧駅近隣不動産マップ
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朝霧駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として朝霧川・山田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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朝霧駅の関連情報
朝霧駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |