新長田駅 近隣地価情報
179,000円
兵庫県神戸市長田区にあるJR神戸線(神戸～姫路)新長田駅の地価相場は179,000円/㎡(591,735円/坪)です。
新長田駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は180,200円/㎡(595,702円/坪)で、最高値は179,000円/㎡(591,735円/坪)、最低値は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。
新長田駅近隣不動産の地価詳細
新長田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新長田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約275m | 307,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域。周辺環境に特段の変動はないが、背後住宅の環境整備を受けて、価格は緩やかな上昇を示している。 地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅近接の商業地で賃貸物件も見られるが、取引は自己使用目的が中心的であり、長田区及び隣接区内において信頼性のある取引事例を多数収集し得た。一方、店舗等の賃料は用途及び契約条件等により個別性が強く、近接する地域内において規範性のある賃貸事例が少ないため収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、収益価格は参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、指定基準地価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸 |
| 約275m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約432m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約458m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好さと値頃感から、底堅い住宅需要が認められる住宅地域であり、地域内の人口も増加傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。相対的に良好な生活利便性から発展が期待される地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見受けられることから、強含みの地価変動を呈すると予測する。 価格決定の理由本件標準地は画地規模が小さく間口も狭小であることから、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約585m | 189,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約602m | 157,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約615m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約641m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約662m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約662m | 111,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約786m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域。経路にやや起伏がある。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測起伏を有する地勢で街区もやや雑然とした住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。当該地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、市場の実態をより反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約826m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約878m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。生活利便性が良いことから需要は堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅及び事業所が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。当該地域は画地規模の小さい住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心で、取引価格を指標として価格決定されている。したがって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約906m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣における格別の変動要因はないが、区画整然とした既成市街地内の住宅地域であり値頃感から相応の住宅需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅等の中に事業所等が混在する住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。利便性に富む居住環境と値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、当面は概ね安定した地価で推移すると予測する。 価格決定の理由本件標準地は戸建住宅の中に一部共同住宅も見られる住宅地域にあるが、事業収益の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約906m | 168,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約920m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近においてスーパーマーケットが開店予定で、更なる利便性の向上が期待されている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引続き緩やかに上昇すると予測する。 価格決定の理由賃貸マンション等が見られる住宅地域であるが、画地規模において共同住宅の想定は非現実的であり、また自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は試算しなかった。実際の市場における価格を指標として取引が行われていることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約920m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約947m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 113,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約994m | 191,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等の集積する板宿駅に近く利便性に優れる地域であるが、旧来の住宅地域で高齢化が進行している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とする成熟した住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。駅徒歩圏で利便性は良好であり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も見られるが、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約994m | 196,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
新長田駅近隣不動産マップ
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新長田駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として新湊川・妙法寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線・阪神高速１６号神戸山手線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線・阪神高速１６号神戸山手線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
神戸常盤大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸常盤大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新長田駅の関連情報
新長田駅の近隣駅の地価相場
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 夢かもめ駒ヶ林駅 | 191,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 夢かもめ苅藻駅 | 177,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速長田駅 | 177,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 夢かもめ御崎公園駅 | 175,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線上沢駅 | 176,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)兵庫駅 | 179,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線大開駅 | 175,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| JR山陽本線(兵庫～和田岬)和田岬駅 | 168,000円/㎡ |
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 夢かもめ中央市場前駅 | 184,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線新開地駅 | 181,000円/㎡ |
| 神戸高速南北線湊川駅 | 184,000円/㎡ |
| 有馬線丸山駅 | 145,000円/㎡ |