寺庄駅 近隣地価情報
19,600円
滋賀県甲賀市にあるJR草津線寺庄駅の地価相場は19,600円/㎡(64,793円/坪)です。
寺庄駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,525円/㎡(61,239円/坪)で、最高値は35,400円/㎡(117,024円/坪)、最低値は20,900円/㎡(69,090円/坪)です。
寺庄駅近隣不動産の地価詳細
寺庄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 寺庄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 25,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 21,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 26,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約0m | 29,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約244m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。住環境の優る地域への需要シフト傾向が見られ、土地取引も少なく、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例のうち、地域的類似性の観点から規範性の高い事例を選択し、修補正、要因格差に係る判断も適切に行われており、市場の取引実態を反映し、規範性が高い。一方、本地域は自用の戸建住宅、事業所等が中心であり、周辺に賃貸用物件は見られず、賃貸市場が成熟していないため収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞下 貴之 |
| 約244m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,211m | 35,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,211m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,814m | 27,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,814m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧甲南町市街地外延部の区画整理された住宅地域であるが、農地や未利用地の介在が多く、土地利用は停滞し、地価の下落調整が続いている。 地域要因の将来予測旧甲南町市街地外延部の区画整理が施行された地域であるものの、未だ農地や未利用地が多く介在して土地利用の進捗は遅く、今後も現状維持で推移するものと予測される。よって地価は当面弱含みとみられる。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約1,829m | 15,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,829m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,829m | 12,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の農家住宅等の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、利便性に劣るため、需要は限定的である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の古くからの既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性が劣る農家集落は需要が限定的であり、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、市街化調整区域に存し貸家需要が想定できない地域に存するため、収益価格は試算することができなかった。従って信頼性のある市街化調整区域内の住宅地の取引事例を中心に求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正登 |
| 約2,224m | 38,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,224m | 39,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,802m | 26,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,802m | 20,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,802m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。甲賀市内における郊外型住宅団地は総じて供給過多の状態にあり、本地域においても地価は若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街地郊外に大規模開発された住宅団地であり、未利用地が未だ多く残存するが、急激に土地利用が進むことは考えにくく、今後とも現在の土地利用を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は甲賀市内における市街化調整区域内の大規模住宅団地の取引事例を収集し、地域的類似性の高い事例を選択の上、適切に試算を行っており、市場の取引実態を反映した価格として規範性が高い。一方、近隣地域は自用の戸建住宅を中心とした住宅団地であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって本件においては比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞下 貴之 |
| 約2,915m | 11,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,915m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,915m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,149m | 33,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,149m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧甲賀町中心部に近い既成住宅地域であるが、宅地需要は地縁により限定的である。地価下落は構造的な要因からで今後も持続するものとみられる。 地域要因の将来予測旧甲賀町の中心部に近い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷や少子高齢化の傾向から空洞化が進み土地利用は減退していくものと予測される。これを受け、地価は当面下落基調のまま推移するものとみられる。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で広域的に捕捉した比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約3,391m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,391m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,391m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,415m | 21,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,415m | 19,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,598m | 18,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,598m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化率が高い集落地域では世帯分離がなく、住宅需要が生じない。自己用住宅建築の規制緩和が図られているが地価下落の歯止めとならない。 地域要因の将来予測市街化調整区域の集落地域であり、土地利用は安定的で地域要因の変化はない。住宅地需要は非常に少なく、人口減少や高齢化のもとで地価下落が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、甲賀市農家住宅地の事例を採用して試算した。いずれも地域的特性が類似しており、精度良く試算されている。特に画地条件に基づく価格形成の内容を吟味の上、規範性の高い事例に重きをおいて調整決定しており、取引市場を反映した試算価格が得られている。収益価格は、都市部から離れた自用の戸建住宅地域で賃貸市場が成立していないため試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大住元 肇 |
| 約3,598m | 13,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,657m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
寺庄駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
寺庄駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
寺庄駅の関連情報
寺庄駅の近隣駅の地価相場
| JR草津線甲南駅 | 28,700円/㎡ |
| JR草津線甲賀駅 | 14,200円/㎡ |
| JR草津線貴生川駅 | 64,500円/㎡ |
| JR草津線油日駅 | 13,200円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口城南駅 | 63,800円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口石橋駅 | 50,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口駅 | 45,250円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口松尾駅 | 34,350円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線紫香楽宮跡駅 | 46,500円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線雲井駅 | 46,500円/㎡ |
| JR草津線三雲駅 | 31,300円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)柘植駅 | 8,100円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線勅旨駅 | 19,750円/㎡ |
| 近江鉄道本線日野駅 | 15,900円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)新堂駅 | 9,700円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線玉桂寺前駅 | 19,750円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線信楽駅 | 19,750円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日野駅 | 13,100円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)佐那具駅 | 16,950円/㎡ |
| JR草津線甲西駅 | 49,200円/㎡ |