滋賀県甲賀市甲賀町小佐治字中村1701番2外(寺庄駅・甲賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


11,300円

2012年07月01日に行った滋賀県甲賀市甲賀町小佐治字中村1701番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

滋賀県甲賀市甲賀町小佐治字中村1701番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市甲賀町小佐治字中村1701番2外
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離JR甲賀、4,200m
地積962㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北8.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9354373
北緯 136度2113859

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県甲賀市甲賀町小佐治字中村1704番外滋賀県甲賀市甲賀町小佐治字中村1701番2外

参考:近隣駅の地価相場

寺庄駅(地価相場 19,600円/㎡)甲賀駅(地価相場 14,200円/㎡)