朝日駅 近隣地価情報
47,700円
三重県三重郡朝日町にあるJR関西本線(名古屋～亀山)朝日駅の地価相場は47,700円/㎡(157,685円/坪)です。
朝日駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,140円/㎡(159,140円/坪)で、最高値は52,300円/㎡(172,892円/坪)、最低値は52,400円/㎡(173,223円/坪)です。
朝日駅近隣不動産の地価詳細
朝日駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 朝日駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約365m | 58,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約365m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に特段の変動要因は認められない。本地域は地縁性も働き外部からの需要は弱いものと思料され、地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当地域は既成の住宅地域であり大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。 価格決定の理由本近隣地域は既成の住宅地域であるが、標準地で賃貸経営を想定することは経済合理性に欠けるため収益還元法は非適用とした。当該地域では標準地のような土地の価格判断は取引市場の水準を注視して行われることが一般的であり求めた比準価格の規範性は高いため、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡原 康志 |
| 約547m | 76,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約547m | 67,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約548m | 63,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約826m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に特段の変動要因は認められない。新興住宅地との比較において選好性に劣り、地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当地域は高台の戸建主体の住宅地域として成熟しており、今後も現況用途での利用が継続するものと予測される。 価格決定の理由本近隣地域は自用の戸建住宅が主体の高台に形成された住宅地域であり、標準地に収益物件を想定することは周辺状況から非合理的と判断されるため収益還元法は非適用とした。当該地域では標準地のような土地の価格判断は取引市場の水準を注視して行われることが一般的である。よって現実の取引事例から求め説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡原 康志 |
| 約1,019m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,019m | 70,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,019m | 24,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,019m | 52,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本地域は住宅地としてほぼ成熟しているが、新興住宅地との比較において選好性に劣り、地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測JR線背後に形成された住宅地域として利用は安定的で大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。 価格決定の理由本近隣地域はJR線背後に形成された戸建住宅中心の住宅地域で、標準地に収益物件を想定することは周辺状況から非合理的と判断されるため収益還元法は非適用とした。当該地域では標準地のような土地の価格判断は取引市場の水準を注視して行われることが一般的であり求めた比準価格の規範性は高いため、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡原 康志 |
| 約1,019m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ本地域は生活環境に優れた高台の比較的新しい住宅地域であり、地価も底堅く推移している。 地域要因の将来予測当地域は高台の戸建主体の住宅地域として利用は安定的で、今後も現状用途での地域推移が予測される。 価格決定の理由本近隣地域は自用の戸建住宅が主体の高台に形成された住宅地域であり、標準地に収益物件を想定することは地域性や経済面から非合理的と判断されるため収益還元法は非適用とした。当該地域では標準地のような土地の価格判断は取引市場の水準を注視して行われることが一般的である。よって現実の取引事例から求め説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡原 康志 |
| 約1,371m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では農地が残るが、宅地への転換等の大きな動きはない。 地域要因の将来予測農地が残っているが、大きな変動要因は認められず、当面の間、現状維持でいくものと予測する。 価格決定の理由アパートなどの収益物件も見られるが、標準地程度の画地規模において共同住宅を想定することは非現実的である。このため、収益価格の試算は見送った。よって、本件では規範性の認められる取引事例により求め、市場性を反映した試算価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 裕規 |
| 約1,388m | 44,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,388m | 99,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,388m | 28,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,641m | 33,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因北勢バイパスの一部開通により利便性は向上したが、やや住環境の劣る住宅地域で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市北部の朝日町境に位置する住宅地域で、北勢バイパスの一部開通により利便性は向上したが、周辺には農地、小工場等が見られ、やや住環境に劣る地域で需要は弱い。今後も現状のまま低位に推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく経済合理的な共同住宅を想定することが困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似する四日市市北部の住宅地域内の事例を中心に隣接する桑名市内の取引事例を採用し求められた信頼性の高い価格である。従って、市場の動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約1,866m | 71,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,866m | 59,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,890m | 58,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,890m | 52,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的生活利便性に恵まれた住宅地域として、熟成度を増してきている。 地域要因の将来予測今後、徐々にではあるが、残された農地では宅地化が進められるものと予測する。 価格決定の理由標準地程度の画地規模では、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難と判断される。このため、収益価格の試算は行わなかった。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 裕規 |
| 約1,921m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落を形成し従来から外部からの流入はほとんどなく住民の高齢化もあり需要は低く地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測農家住宅が多く外部からの流入はほとんどなく地域要因の特段の変化はないため現状を維持するものと予測する。土地需要は弱含みであり地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に存する旧来からの農家集落地域で共同住宅が周辺に存在せず賃貸物件を想定することが非現実的であるため収益価格の試算は行わない。自己使用目的が取引の中心で、取引価格の水準を指標として価格が形成されることが一般的であることから、本件では比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斧田 正長 |
| 約1,921m | 22,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,921m | 62,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境に恵まれた住宅団地内にあり、比較的安定した需給動向にある。 地域要因の将来予測居住環境や生活利便性に優れた大規模住宅団地として需要は安定している。新興住宅団地との競合はあるが、底堅い潜在的需要を背景に、地価はおおむね安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅が建ち並ぶ第1種低層住居専用地域内にあって、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難と判断される。このため、収益価格の試算は見送った。自己使用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標とした価格の決定が通常である。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市川 裕規 |
| 約1,969m | 54,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率は0％に近づいている。 地域要因の将来予測駅の西方に広がる農地も残るなかに、古くからの既成細分住宅地が連続性もなく配置された地域で、発展性が乏しい事から弱含みの地域特性にある。 価格決定の理由既成区画配置の戸建住宅主体の地域であり、収益採算に合致した共同住宅がみられず、収益想定は非現実的と判断されるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同質的な取引事例から比準し、市場の特性を反映した実証性ある価格が求められた。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地との均衡性は妥当な範囲にある。 2016年01月01日不動産鑑定士：船橋 俊一 |
朝日駅近隣不動産マップ
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朝日駅の関連情報
朝日駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄名古屋線伊勢朝日駅 | 46,600円/㎡ |
| 近鉄名古屋線川越富洲原駅 | 52,400円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線大矢知駅 | 49,400円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)富田駅 | 71,700円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線蓮花寺駅 | 47,700円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線西別所駅 | 54,900円/㎡ |
| 近鉄名古屋線近鉄富田駅 | 62,200円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線在良駅 | 47,700円/㎡ |
| 近鉄名古屋線益生駅 | 52,050円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線馬道駅 | 56,400円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線平津駅 | 43,050円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)富田浜駅 | 55,600円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線星川駅 | 41,900円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線暁学園前駅 | 41,300円/㎡ |
| 近鉄名古屋線霞ヶ浦駅 | 51,450円/㎡ |
| 近鉄養老線播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線七和駅 | 41,600円/㎡ |
| 近鉄名古屋線阿倉川駅 | 52,900円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線山城駅 | 40,800円/㎡ |