三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９(川越富洲原駅・伊勢朝日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,400円
2017年01月01日に行った三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊勢朝日、1,500m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川裕規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 比較的生活利便性に恵まれた住宅地域として、熟成度を増してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、徐々にではあるが、残された農地では宅地化が進められるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね川越町および周辺市町内の住宅地域。需要者の大半が川越町内の居住者であると判断される。町内では人口増を背景に安定した住宅需要があり、地価も落ち着いてきている。標準地程度の土地の場合800万円前後、新築の戸建物件は2300万円∼2600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口増加を背景に、安定した住宅需要がある。 |
岡原康志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では小規模な分譲住宅地の開発が継続して行われている。町内のミニ開発住宅地の供給圧力もあって本地域の地価は弱含みでの推移を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町境付近にあって周辺ではミニ開発や共同住宅建設などの宅地化進行の動向が認められるが、当面は住宅地域として現状用途での地域推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。川越町内では市街化農地などを利用した比較的小規模な新規住宅地開発が繰り返し行われている。付近で分譲地開発も見られる標準地周辺の既成住宅地の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で総額700万円∼800万円程度、新築戸建で2，300万円∼2，600万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は増加傾向の推移。三重県の中において生産年齢人口割合も当町は高い割合を保持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0230086 北緯 136度6738654 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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