三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７(川越富洲原駅・朝日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,100円

2017年01月01日に行った三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原１６０番１７
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離川越富洲原、2,000m
地積170㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺では農地が残るが、宅地への転換等の大きな動きはない。
地域要因の将来予測農地が残っているが、大きな変動要因は認められず、当面の間、現状維持でいくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね川越町および周辺市町内の住宅地域。需要者は町内の居住者が中心である。町内では人口増を背景に安定した需要があり、地価も落ち着いてきている。標準地クラスの土地の場合800万円前後、新築の戸建物件は2300万円∼2600万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口増加を背景に、安定した住宅需要がある。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に著しい変動はないが、町内のミニ開発住宅地の供給圧力もあって本地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測周辺ではミニ開発や共同住宅建設による宅地化が徐々に進行している状況であるが、町役場近くの住宅地域として当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は川越町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。川越町内では市街化農地などを利用した比較的小規模な新規住宅地開発が繰り返し行われており、これとの対比で標準地周辺の既成住宅地は競争力が劣り需要もやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で総額700万円∼800万円程度、新築戸建で2，300万円∼2，600万円程度となっている。
一般的要因当町の人口は増加傾向の推移。三重県の中において生産年齢人口割合も当町は高い割合を保持している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0253693
北緯 136度6689019

参考：該当物件周辺マップ

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富山県下新川郡朝日町西町２２番三重県三重郡川越町大字豊田字天神３６０番２三重県三重郡川越町大字豊田字南台１５５番２三重県三重郡朝日町大字埋繩字北谷７２７番２５三重県三重郡朝日町大字柿字山田２１１０番三重県三重郡朝日町大字繩生字八年物６６６番三重県三重郡朝日町大字小向字北條２０２８番外三重県三重郡朝日町大字柿字梅ケ丘３１８３番三重県三重郡朝日町大字縄生字新起３０２２番三重県三重郡朝日町大字柿字梅ケ丘３１８３番三重県三重郡朝日町大字縄生字新起３０２２番三重県三重郡朝日町大字繩生字橋元１８２６番５外三重県三重郡朝日町大字縄生字八年物５２９番４三重県三重郡朝日町大字柿字己ウシ起２１９番３外三重県三重郡朝日町大字小向字北條２０２８番外三重県四日市市北町２２６４番三重県四日市市松原町３７８番３三重県四日市市海山道町３丁目５７番三重県三重郡川越町大字南福崎字里中５４番外三重県三重郡川越町大字豊田字天神３５４番２外三重県三重郡川越町大字豊田字豊福５８５番３三重県三重郡川越町大字高松字里中６０５番三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７三重県三重郡川越町大字当新田字中通４３４番１三重県三重郡川越町大字当新田字宮前６０７番

参考：近隣駅の地価相場

川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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