三重県三重郡朝日町白梅の丘東２丁目３番６(伊勢朝日駅・朝日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,000円
2017年01月01日に行った三重県三重郡朝日町白梅の丘東２丁目３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県三重郡朝日町白梅の丘東２丁目３番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝日、1,100m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡原康志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ本地域は生活環境に優れた高台の比較的新しい住宅地域であり、地価も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は高台の戸建主体の住宅地域として利用は安定的で、今後も現状用途での地域推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝日町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。朝日町内の住宅地は立地などにより引き合いの程度は一様ではないが、標準地周辺のような新しい高台の住宅地については生活環境が比較的良いことから堅実な需要が見込まれると思料する。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，200万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新興住宅団地への急激な人口流入は落ち着いたが、近時においても当町の人口は増加傾向で推移している。高齢化率も県下においては低い水準にある。 |
市川裕規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地域として、熟成度を高めてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な住宅地域であり、安定した需要を背景に、当面の間、地価の安定が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね朝日町及び周辺市町内の住宅地域。需要者は朝日町の居住者のほか、町外からの転入者も含まれる。市場の二極化傾向もあって、一部の住宅地域に需要が集まる傾向がある。標準地クラスの土地の場合1200万円前後、新築の戸建物件は2800∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しているが、住宅地の需要は新興住宅地域に集まる傾向がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0351402 北緯 136度6645631 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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